Expertenrat

Mein Nachbar möchte die Fassade über die Grundstücksgrenze hinaus dämmen. Was ist dabei zu beachten?

Unser Experte Die Redaktion von Energie-Fachberater.de antwortet

Frage von Willi B. am 20.05.2018 

Ich habe ein Mietwohngrundstück in Karlsruhe. Mein Nachbar (sein Haus grenzt direkt an meinen Hof - Grenzbebauung), möchte eine Fassadendämmung durchführen. Muss ich dieser zustimmen? Wenn ja, ist ein Grundbucheintrag ratsam oder erforderlich? Kann ich für die Duldung eine Entschädigung verlangen? Für Ihre Antwort zu diesen Fragen wäre ich Ihnen sehr dankbar. 

Antwort von Die Redaktion von Energie-Fachberater.de 

Ob Sie der Überbauung zustimmen müssen, hängt davon ab, in welchem Bundesland das Gebäude steht. Denn während die Überbauung in der Regel nicht ohne Weiteres möglich ist, haben einige Länder Ausnahmeregelungen eingeführt. Diese erlauben die Fassadendämmung bei Grenzbebauung, sofern keine alternativen Möglichkeiten der Wärmedämmung bestehen. Außerdem darf die Stärke den von der EnEV geforderten Wert nicht überschreiten und die Dämmung darf den Nachbarn, also Sie, nicht beeinträchtigen. Eine verbindliche Auskunft erhalten Sie hier vom zuständigen Bauamt.

Gibt es in Ihrem Land keine Ausnahmeregelungen, müssen Sie der Wärmedämmung zustimmen. Ihr Nachbar kann dann zum Beispiel eine sogenannte Überbaurente oder eine Entschädigung in Höhe des ortsüblichen Grundstückpreises zahlen. Die Vereinbarungen sollten Sie schriftlich festhalten und im Grundbuch eintragen lassen.

Weitere Informationen zum Thema gibt auch der Beitrag "Fassadendämmung auf der Grenze nur ausnahmsweise möglich".

Bitte beachten Sie: Unser Expertenrat "aus der Ferne" kann den Vor-Ort-Termin mit einem Energieberater oder Sachverständigen nicht ersetzen. Wir beantworten alle Fragen nach bestem Wissen, aber nicht rechtlich verbindlich, und übernehmen keine Haftung. Die Experten liefern einen Anhaltspunkt, wie eine Lösung des jeweiligen Problems aussehen könnte und welche Fragen der Hausbesitzer dazu noch klären muss.
 
 
 
 

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