Ein Eigentümer unserer WEG hat einen Teil des Daches isoliert. Sind wir nun alle zum Dämmen verpflichtet?

Grundsätzlich betrifft die Energieeinsparverordnung auch bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft immer das gesamte Haus. Einzelne Eigentümer müssen daher bei Maßnahmen am gemeinsamen Besitz (in diesem Fall dem Dach) immer auch die Genehmigung der Miteigentümer einholen. Die Kosten tragen sie dann jedoch allein.

Auch wenn Sie mehr als 10 Prozent der Dachfläche verändern, wird die Dämmung nach EnEV nur dann zur Pflicht, wenn Sie:

• Dachflächen ersetzen oder erstmals einbauen
  
• die Dachdeckung einschließlich darunter liegender Lattungen und Verschalungen ersetzen oder neu aufbauen
  

Eine Ausnahme besteht außerdem auch dann, wenn die betroffenen Bauteile bereits die energiesparrechtlichen Vorschriften von 1984 einhalten. Das ist der Fall, wenn das Gebäude ab 1984 erbaut oder in teilen bereits saniert wurde.

Trifft einer der genannten Tatbestände zu, sind Sie vermutlich dazu verpflichtet, die gesamte Dachkonstruktion zu dämmen. Da die Bundesländer mit den Anforderungen der EnEV unterschiedlich umgehen können, empfehlen wir Ihnen, den Sachverhalt mit der entsprechenden Stelle in Ihrem Bundesland abzuklären.