Welche Anforderungen gelten nach EnEV bei einer Dachsanierung?

In unseren Mehrfamilienhaus (Altbau 100 Jahre alt) sind die Dachziegel am Hauptdach undicht geworden, da der verstrichene Mörtel zwischen den Ziegeln heraus bröselt. Es ist in der Vergangenheit bei Sturm, Schnee und Wind Feuchtigkeit eingedrungen.

Das gesamte Dach besteht aus einem Hauptdach und zwei Nebendächern (Grundriss Hamburger Burg), unter welchem sich zwei Wohnungen befinden. Die Wohnungen sind in sich selbst komplett gedämmt. Über den Dachgeschoss-Wohnungen befinden sich zwei unbeheizte Spitzböden.

Bei einer Wohnung wurde vor mehreren Jahren in den Spitzboden eine Art Abstellraum eingebaut. Dieser wurde gedämmt und mit einer Unterspannfolie versehen. Die beiden Nebendächer wurden im Rahmen der Wohnungsraumschaffung angehoben und gedämmt.

Ziel der Eigentümergemeinschaft ist es nun das Hauptdach neu einzudecken und das letzte Viertel des Daches, bzw. die 2. Hälfte des Hauptdaches mit einer Unterspannbahn und entsprechender Dämmung zu versehen.

Der Spitzboden ist wie bereits erwähnt lediglich ein ungenutzter, unbeheizter Raum zwischen dem Dach und der darunter liegenden Wohnung, welche in sich gedämmt ist.

Welche Auflagen muss die Hausgemeinschaft nach EnEV erfüllen? Unterliegen wir überhaupt dem Energiespargesetz? Wie verhält es sich, wenn wir die alten Dachziegel behalten?