Ist mein Vermieter zur Dachdämmung verpflichtet?

Frage von Birgit V. am 17.04.2016

Ich wohne in einem Mehrfamilienhaus. Mein Vermieter ist Eigentümer dieser Wohnung. Nun hat die Verwaltung eine Mieterhöhung geschickt. Ich bemängelte die fehlende Dachdämmung und möchte jetzt eine Mietminderung vornehmen. Ist der Vermieter nicht zur Dachdämmung verpflichtet? Es besteht gar keine Dämmung, auch nicht auf dem Dachboden. Man sieht die Dachbalken in voller Größe und Breite. Was kann ich machen und wie kann ich argumentieren?

Antwort von ENERGIE-FACHBERATER

Ohne Kenntnis der Bausubstanz ist eine Antwort auf Ihre Frage schwierig. Grundsätzlich ist eine Dachdämmung nicht Pflicht. Erst, wenn das Dach komplett saniert wird, müssen die Vorgaben der Energieeinsparverordnung eingehalten werden. Pflicht ist das Nachrüsten einer Dachbodendämmung. Allerdings nur, wenn weder die oberste Geschossdecke noch das Dach den Anforderungen an den Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2: 2013-02 entsprechen. Ob das der Fall ist, hängt von der Deckenkonstruktion (massiv oder Holzbalkendecke) und vom Baujahr des Hauses ab.

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Bitte beachten Sie: Unser Expertenrat "aus der Ferne" kann den Vor-Ort-Termin mit einem Energieberater oder Sachverständigen nicht ersetzen. Wir beantworten alle Fragen nach bestem Wissen, aber nicht rechtlich verbindlich, und übernehmen keine Haftung. Die Experten liefern einen Anhaltspunkt, wie eine Lösung des jeweiligen Problems aussehen könnte und welche Fragen der Hausbesitzer dazu noch klären muss.

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