Die ersten standardisierten Fertighäuser entstanden in der Zeit der Holzschutzmittel und frühen Dämmstoffe. Damals wurden zum ersten Mal Baustoffe seriell kombiniert und verarbeitet, die sich im Nachhinein als problematisch erwiesen haben. Problematisch sind vor allem Schadstoffe wie Holzschutzmittel, Formaldehyd, PAKs (polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe), aber auch Substanzen der Dämmstoffe und Schimmel in Hohlräumen. Auch Asbest könnte unter Umständen gefunden werden. Diese Problematik sollten Käufer eines frühen Fertighauses unbedingt im Hinterkopf haben und möglichst rasch vor dem Kauf einen Sachverständigen hinzuziehen. Denn schadstoffbelastete Bauteile müssen ausgebaut und saniert werden. Das ist mit größerem Aufwand verbunden und wird entsprechend teuer. Je früher Käufer wissen, was auf sie zukommt, um so besser können Dauer und Kosten der Fertighaussanierung geplant werden.
Schwachpunkt 1: Keller ohne Abdichtung
Wie bei allen Altbauten kann auch bei einem alten Fertighaus der Keller feucht sein, viele sind schlecht oder gar nicht abgedichtet. Auch eine Kellerdämmung ist oft nicht vorhanden. Besteht der Keller aus ungedämmtem Beton, kann es zu Kondensatbildung auf der Innenseite der Außenwände kommen. Dann müssen die Bewohner sehr gut lüften, damit sich kein Schimmel bildet.
Schwachpunkt 2: Dämmung im Sockelbereich
Fertighäuser bestehen aus vorfabrizierten Teilen – und haben identische Schwachstellen. Sehr oft ist im Sockelbereich der Außenwände die Dämmung verfault. Bei der Sanierung muss dann die Sockelausstattung komplett erneuert werden. Käufer eines Fertighauses sollten sich nicht auf den Kauf einer Katze im Sack einlassen, sondern darauf bestehen, dass der Sachverständige zumindest an neuralgischen Stellen die Wände öffnen darf, um zu prüfen, wie es dahinter aussieht.
Schwachpunkt 3: Schlechte Dämmung und hohe Heizkosten
Selbst wenn die Dämmung im frühen Fertighaus nicht durchnässt und verfault ist, bleibt sie in ihrer Dämmwirkung weit hinter dem heutigen Standard zurück. Aufschluss darüber geben Energieausweis und die Heizkostenrechnungen der vergangenen Jahre. In der Regel ist die energetische Sanierung des Altbaus sinnvoll, muss aber gut geplant werden. In jedem Fall abgehakt werden müssen die im Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) vorgeschriebenen Nachrüstpflichten, wie die Dachbodendämmung sowie die Dämmung der warmwasserführenden Leitungen und Armaturen.
Schwachpunkt 4: Zugiges Dach
Nachbessern ist immer aufwändig, besonders beim Fertighaus. Am einfachsten gelingt das am Dach. Dort lohnt sich die nachträgliche Dämmung. Ob dabei auch das flachgeneigte Dach auf Stehhöhe angehoben werden kann, ist eine Frage der Statik und ob der Bebauungsplan ein höheres Dach zulässt. Eine Dachaufstockung ist bei Fertighäusern der ersten Generation in der Regel nicht möglich.
Schwachpunkt 5: Wasserleitungen, Heizung, Elektrik
In jedem Fall erneuert werden müssen in der Regel auch die kompletten Wasserleitungen. Gleiches gilt für die Heizung und die komplette Elektroinstallation. Sie erfüllen nicht annähernd die heutigen Bedürfnisse.
Fazit: Wer ein altes Fertighaus auf modernen Standard bringen möchte, der muss erheblich sanieren. Das Haus wird dabei fast in den Rohbauzustand zurückversetzt. Käufer sollten deshalb unbedingt auf den Kaufpreis achten und die Sanierungskosten mit einkalkulieren. Wer schon überteuert kauft, hat später unter Umständen zu wenig finanziellen Puffer für die Generalüberholung.
Mit einer hybridfähigen Gasheizung lässt sich zukunftsfähig heizen. Moderne wandhängende Gaskessel kann man dank Anschluss-Set zur Hybridheizung mit Wärmepumpe umrüsten.
Auch im Altbau funktionieren Wärmepumpen zuverlässig und klimafreundlich. Ein aktuelles Forschungsprojekt belegt erneut die Effizienz und untersucht Schallemissionen.
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Mit einer Infrarotheizung lassen sich Wärmepumpe plus Fußbodenheizung optimal ergänzen. Infrarotheizgeräte punkten zudem mit schneller Wärmeverteilung ohne Wärmeverluste.
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Erhöhter Wärmeschutz bei geringer Dämmdicke der Aufsparrendämmung
Vlieskaschierte Polyamidfolie beugt Feuchtigkeitsschäden vor
Verbundelemente mit variablem Design für Fassade und Brüstung
Steildächer energetisch aufwerten mit einer Aufsparrendämmung
Flanken- und Laibungsplatten verhindern Wärmebrücken und Schimmel
Sockeldämmplatten für die Fassadendämmung mit WDVS
Fassadendämmung mit schadstofffreien Mineraldämmplatten
Feuchtetransport und Luftdichtheit bei Steildachsanierung Pflicht
Flexibel und kostengünstig: Fassadendämmung im Einblasverfahren
Dachsanierung mit leichter Oberlagsbahn ab zwei Prozent Neigung
Trittschallschutz mit schlankem Systemaufbau ideal für Sanierung
Innendämmung für gesundes Wohnklima im Keller
Dachdämmung mit Dachausbau schafft neuen Wohnraum
Ökologische Aufsparrendämmung mit aufkaschierter Unterdeckbahn
Steildach mit Dacheindeckung aus Metall wirtschaftlich dämmen
Ökologische und sichere Dachdämmung fürs ausgebaute Dachgeschoss
Kerndämmung verbessert Wärme-, Schall- und Brandschutz
Dämmung zwischen den Sparren für effektiven Wärmeschutz
Für genutzten Dachboden Dämmung begehbar ausführen
Feuchte Wände? Einblasdämmung aus Steinwolle beugt vor!
Altbausanierung ohne Trockenlegung dank Entsalzungssystem
Fassade im Altbau: Die alternative Art der Dämmung
Maximale Dämmleistung bei minimaler Materialstärke
Zweischaliges Mauerwerk zeit- und kostensparend dämmen
Vom Altbau zum zeitgemäß gedämmten Wohlfühl-Haus
Flachdachdämmung mit hagelsicherem Konstruktionsaufbau
Die richtige Dämmplatte für jede Kellerdecke
Abgestimmtes System - Mineraldämmplatte, Wandheizung und Lehmputz
Konfigurierbares Fensterelement vereinfacht Fassaden-Anschluss
Extruderschaumstreifen verhindern Wärmebrücken an Tür und Fenster
Heizkosteneinsparung dank nachträglicher Fassadendämmung
Holzfaserdämmplatten mit sehr guter Klemmwirkung im Zwischenraum
Fassade effektiv dämmen auch bei Denkmalschutz
Recyclingfähige Fassadendämmung komplett sortenrein trennbar
Installationsschachtdämmung aus nicht brennbaren Steinwollflocken
Komfortabel heizen mit Flächenheizung an Wand, Decke und Boden
Wasserabweisende Fassadendämmplatte für beste Energiebilanz
Einblasdämmung aus Steinwolle für schwer zugängliche Dachbereiche
Einblasdämmung: Lückenfreie Fassadendämmung mit EPS-Dämmperlen
Bester sommerlicher Wärmeschutz mit Holzfaserdämmung
Luftdichter Anschluss von Dampfbremsen an angrenzende Bauteile
Dünne Holzfaserdämmplatte sorgt für warme Innenwände ohne Dübeln
Maximale Stabilität bei minimaler dynamischer Steifigkeit
Dachdämmung mit Dämmstoffen aus Mineralwolle gibt Sicherheit
Dünne Dämmplatte erzielt beste Dämmwerte bei geringer Dämmdicke
Dämmplatte aus Mineralwolle für Raumteiler verbessern Akustik
Druckfeste Trittschalldämmung für Fertigteilestrich
Einbaufertige Dachdämmung für das bewohnte Dachgeschoss
Nachhaltige und umweltfreundliche Dachdämmung
Wenig Wärmeverlust, mehr Schall- und Brandschutz fürs Schrägdach
Blähglasgranulat sorgt für geringeres Gewicht der Dampfsperrbahn
Heizen, Kühlen und Luftreinigung mit nachhaltiger Klimaanlage
Geringe Dämmstärke bei hoher Dämmwirkung für schlanken Dachaufbau
Kellerdämmung mit Mineraldämmplatten senkt Heizkosten
Steinwolleplatten bis 400 Millimeter Dämmdicke im WDVS möglich
Nist-, Raffstorekästen und Co bündig in Fassadendämmung einbinden
Flachdach mit Photovoltaik oder Dachterrasse ideal dämmen
Emissionsarme Dämmung im Verzeichnis "Gesündere Gebäude" gelistet
Mit Gefälledämmung Regenwasser gezielt ableiten
Wirtschaftlich und sicher: Dämmplatte für verklebte Dachaufbauten
Nachträgliche Schalldämmung für die Decke aus Recyclingglas
Wohlfühlklima dank Kombi aus Auf- und Zwischensparrendämmung
Seilsysteme und Geländersysteme sichern Profis bei Dacharbeiten
Vorgehängte hinterlüftete Fassade sicher befestigen
Flexible PU-Dämmplatten vom kleinen bis zum großen Radius
Bodendämmplatte aus Steinwolle mit Befestigung für Heizungsrohre
Atmungsaktive Holzfaserdämmung für Fassaden mit Kosten-Spar-Effek
Diffusionsoffene Holzfaserplatte für optimalen Feuchtetransport
Kellerwände sicher mit "Allwetter"-Lösung abdichten
Sockeldämmplatte aus Schaumglas ergänzt vollmineralisches WDVS
Schnelle Maßnahmen gegen Schimmel und feuchte Kellerwände
Feuchtigkeitsschutz und Überbrückung von Rissen in einem Schritt
Bester Schallschutz mit nur 30 Millimetern Dämmung
Sicherer WDVS-Anschluss und Schutz vor eindringender Feuchtigkeit
Zuverlässige Entwässerung und schnelle Verlegung der Dachdämmung
WDVS der Oberklasse: Weniger Heizverluste und gesundes Raumklima
Umweltsiegel für natürliche Fassadendämmung
Steildachsanierung mit nachhaltigem Dämmstoff auf Biomassebasis
Formstabile Fassadendämmung für zweischaliges Mauerwerk
Sanierung mit schnellem Einbau von Gauben im Dach plus Dämmung
So zerstören Marder und Co nicht die Dachdämmung
Aus altem WDVS wird vorgehängte hinterlüftete Fassade
Einheitlicher Flachdachaufbau für ein durchgängiges Dachsystem
Innovative, ökologische und brandsichere Dämmung der Fassade
Alte PU-Hartschaumdämmung als Basis für neue ökologische Dämmung
Schnell begehbare Ausgleichsschüttung mit hoher Druckfestigkeit
Einblasdämmung für zweischaliges Mauerwerk Schritt für Schritt
Schallschutzdach: Dachsanierung bringt Ruhe ins Haus
Hochleistungsdämmstoff für Dachsanierung im Passivhaus-Standard
Sicherheit für Dachdämmung bei Holzfeuchte oder Undichtigkeit
Dank Luftspalt rund 25 Prozent mehr Photovoltaik-Leistung
Komplettes Sanierungssystem für zukunftssichere Dachdämmung
Optimal dämmen im Sockel- und Wärmebrückenbereich
Schneefang und Co: Universelle Befestigung für Aufsparrendämmung
Nachträgliche Dachdämmung mit Hochleistungs-Dämmelementen
Dämmplatte mit extra dünner Aufbauhöhe bei höchster Dämmleistung
Zugang zum Flachdach mit luftdichtem Anschluss und Wärmedämmung
Dächer in Holzbauweise schnell und wirkungsvoll dämmen
Mineralische Dämmung beugt Schimmel im Innenraum vor
Schallschutz verbessern mit nachhaltiger Einblasdämmung
Flachdachdämmplatte mit erhöhter Druckspannung
Entwässerungs- und Lüftungselemente ergänzend zur Dachabdichtung
Wasserabweisender Bitumen-Kleber schützt Keller-Dämmplatten
Abgestimmte Komplett-Lösung hält Dach frei von Feuchtigkeit
Aufsparrendämmung ergänzt Zwischensparrendämmung
Drei Quadratmeter Dämmung und Abdichtung in einem Arbeitsgang
Nachhaltige Flachdachdämmung mit ökologischem Dämmstoff
Kerndämmplatte punktet mit schlankem Aufbau bei besten Dämmwerten
Lehmmörtel und Lehmfarbe für die Dämmung der Fassade von innen
Einblasdämmung aus Steinwolle bewahrt denkmalgeschützte Fassade
Hochwertige Dachdämmung schont Klima, spart Heizkosten im Altbau
Dämmrolle punktet bei Fassadendämmung gegenüber Dämmplatten
Biobasierter, ökologischer Dämmstoff mit hoher Dämmeffizienz
Dünne Hochleistungsdämmplatten sind schnell verlegt
Fassadendämmung mit hoher Abreißfestigkeit und Dübeltragfähigkeit
XPS-Platten dämmen aufsteigende Kälte aus unbeheiztem Keller ein
WDVS ohne Kompromisse bei Wärme-, Schall- und Brandschutz
Schimmel vorbeugen und Heizkosten sparen mit ökologischer Dämmung
Aufsparrendämmung: Perfekte Ergänzung zur Zwischensparrendämmung
Mineralische Flachdachdämmung bietet viele Vorteile bei Sanierung
Schrauben für Aufsparrendämmplatten zuverlässig berechnen
Gute Dämmung und neue Dacheindeckung zahlen sich aus
Mit XXL-Dämmplatten Dach in 90 Minuten vollständig gedämmt
Sanierung eines Altbaus zum Neubaustandard mit WDVS
Nachträgliche Dachdämmung schnell und wirtschaftlich ausführen
Ansprechende Optik plus Wärmeschutz dank streichbarer Dämmplatte
Dichter Einbau mit Deckenanschluss-System und spezieller Dichtung
Fassadensanierung: Aus marodem Haus wird schmucke Villa
Nachträgliche Fassadendämmung für zweischaliges Mauerwerk
Bitumendachbahn sorgt für saubere Luft auf dem Flachdach
Besonders dämmstark: Ökologische Aufsparrendämmung auf PU-Niveau
Einblasdämmung punktet als flexible und effiziente Dachdämmung
Extruderschaumplatten mit Stufenfalz verhindern Wärmebrücken
Wirtschaftliches Sanierungsverfahren für WDVS mit Kunstharzputz
Schütt- und Aufblasdämmung sorgen für einheitliche Dämmschicht
Sicherer Brandschutz dank Steinwolle-Dachdämmung
Holzhaus hohlraumfrei dämmen an nur einem Tag
Dämmplatten und Brandschutzplatten für Stahlbetondecken
Dämmung aus Steinwolleflocken sorgt für mehr Ruhe im Haus
Vielseitige Dämmung für Fassade, Dach und Dachboden
Dachdämmung schützt Haus zuverlässig vor Hagelschaden
Reduzierte Außenschale bietet mehr Platz für Fassadendämmung
Von Grund auf saniert und innen mit Holzfasern gedämmt
Steinwolle-Putzträgerplatte für effiziente WDVS-Verarbeitung
Fassade von Mehrfamilienhäusern wärme- und schallschutzoptimieren
Kellerdeckendämmung, die sich verputzen und streichen lässt
Warmwasser- und Heizungsrohre dämmen und Wärmeverlust minimieren
Dachflächenfenster sicher und wärmebrückenfrei dämmen
Kapillar aktive Innendämmung für die Fassade ohne Dampfsperre
Komfortabler Trittschallschutz für Dielen, Parkett und Laminat
Verschiedene Dämmplatten erfüllen alle Oberflächen-Ansprüche
Ästhetische Fassaden dank Deko-Dämmstoffplatte
Wohngesunde Fassadendämmung aus Ziegeln mit Perlit-Füllung
Dämmvarianten für begehbare und nicht begehbare Dachböden
Sicheres Dach mit schwerentflammbarer Dampfbremse für Dachdämmung
Dachdämmung und Gaubendämmung aus einem Guss
Dachdämmung mit modernem Hochleistungsdämmstoff
Dachfenster schnell und sicher in die Dachdämmung integrieren
Flachdachabdichtung mit Sanierungsbahn schnell instand setzen
Dünnestrich erlaubt Sanierung des Fußbodens in Rekordzeit
Dünne Dämmplatten punkten bei Dachsanierung von altem Speicher
Vier zertifizierte Dachaufbauten garantieren gesunde Raumluft
Flexible Kellerdeckendämmung ideal bei Kellergewölbe im Altbau
Hocheffiziente Dämmung der obersten Geschossdecke mit Dämmfilz
Oberflächenfinish mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
Dünne Steinwolle-Dämmplatte für höchste Anforderungen
Fachgerechter, luftdichter Einbau spart deutlich Heizkosten
Einblasdämmung mit Steinwolleflocken verbessert Dämmwert des WDVS
Passgenaue Steinwolle-Dämmplatte erleichtert Dachdämmung
Geringerer Energieverlust im Haus dank Dämmplatten im Keller
Abgestimmte Komplettsysteme garantieren Luftdichtheit
Sturm- und Hagelschäden mit Dachdämmung minimieren
Kellerdecken gesünder, ökologisch dämmen
Mechanische Windsogsicherung von Dachabdichtung und Dämmung
Angeschrägte PU-Dämmplatte erlaubt Gefälle bis zu 9,6 Meter
Regensicheres Unterdach schützt Dachkonstruktion vor Feuchtigkeit
Schichtaufbau schützt Dämmstoff vor Beschädigung bei der Montage
Alte Käserei mit natürlicher Innendämmung zum Wohnhaus saniert
Fassadenplatten und Dämmung für die kreative Fassadengestaltung
Damit Flachdächer langfristig trocken bleiben
Erhöhter Wärmeschutz bei geringer Dämmdicke der Aufsparrendämmung
Vlieskaschierte Polyamidfolie beugt Feuchtigkeitsschäden vor
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Feuchte Wände? Einblasdämmung aus Steinwolle beugt vor!
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Fassadenplatten und Dämmung für die kreative Fassadengestaltung
Damit Flachdächer langfristig trocken bleiben
Sie können problemlos einen anderen Kessel einbauen. Wichtig ist, dass das neue Modell die Anforderungen des Fördergebers erfüllt. Das ist ...
Antwort lesen »Generell ist der Ergänzungskredit vor dem Beginn von Bauarbeiten und spätestens 12 Monaten nach der Zusage zur Zuschussförderung zu ...
Antwort lesen »Bei der Antragstellung im Jahr 2023 gab es die Förderung für die Errichtung oder Erweiterung von Solarkollektoranlage zur thermischen ...
Antwort lesen »Das Einfräsen in den Betonboden ist eine Möglichkeit, die ohne zusätzliche Aufbauhöhe funktioniert. Nachteilig ist aber, dass hier ...
Antwort lesen »Für den Trittschallschutz kommt es auf eine schwimmende Verlegung des Oberbodens an. Dazu bringen Sie zunächst geeignete Dämmplatten auf ...
Antwort lesen »Sie bekommen den Geschwindigkeitsbonus anteilig für die anrechenbaren Kosten der ersten Wohneinheit. Bei zwei Wohneinheiten betragen diese ...
Antwort lesen »Eine Auskunft zu den Mehrkosten können wir Ihnen im Moment nicht geben. Diese bekommen Sie von den Herstellern der Heizsysteme, die aktuell ...
Antwort lesen »Den SerSan-Bonus bekommen Sie für die gesamte Fördersumme der KfW-261-Förderung. Wichtig ist, dass Sie die technischen Voraussetzungen ...
Antwort lesen »Nein. Das ist leider nicht möglich. Da Sie keine Eigentümer sind, können Sie die Förderung der Heizung leider nicht beantragen. Möglich ist ...
Antwort lesen »Die vom BAFA geförderte Energieberatung ist genau geregelt, um eine hohe Qualität sicherstellen zu können. Gleiches gilt für die ...
Antwort lesen »Die Heizungsförderung der KfW (458) können Sie nur beantragen, wenn Sie Eigentümer des Gebäudes sind. Nachzuweisen ist das mit einem ...
Antwort lesen »Befindet sich die Dämmung zwischen zwei beheizten Räumen, ist eine Dampfbremse nicht erforderlich. Da die Temperaturen ähnlich hoch sind, ...
Antwort lesen »Ja, das ist korrekt. Aus Anlage 8 der EnSanMV ergeben sich hier keine Einschränkungen. Das Haus muss mindestens 10 Jahre und die Heizung ...
Antwort lesen »Das hängt von der geplanten Maßnahme ab. Geht es um Arbeiten an der Gebäudehülle und der Anlagentechnik (Smart Home, Lüftung, Wärmeschutz ...
Antwort lesen »In diesem Fall gelten die Anforderungen des § 19 der 1. BImSchV. Dieser fordert generell, dass bei einer Feuerungsanlage für feste ...
Antwort lesen »Den Steuerbonus für die Sanierung können Sie auch bei Glastausch im Bestand in Anspruch nehmen. Geregelt ist das in der Energetische ...
Antwort lesen »Fördermittel gibt es für die Sanierung beheizter Gebäude und Gebäudeteile. Förderbar sind dabei die in der BEG EM Richtlinie aufgeführten ...
Antwort lesen »Nein. Die Förderung müssen Sie nicht zurückzahlen. Das Dach darf allerdings 10 Jahre lang nicht verschlechtert oder abgerissen werden. ...
Antwort lesen »Lassen sich die Fenster nicht öffnen, handelt es sich nicht um Gebäudeöffnungen. In diesem Fall ist unserer Auffassung nach genauso zu ...
Antwort lesen »Geht es um die (Fach-)Unternehmererklärung im GEG, ist § 96 relevant. In diesem geht es darum, dass Handwerker nach Abschluss aller ...
Antwort lesen »Generell werden Luft-Luft-Wärmepumpen gefördert, wenn Sie hohe Anforderungen an die Energieeffizienz erfüllen (bis 12 kW ƞs ≥ 181 %; ...
Antwort lesen »Da es um einen Neubau geht, können Sie die KfW-Förderung für klimafreundliche Neubauten (KfW-Programm 297) und/oder das ...
Antwort lesen »Sofern das Gaskochfeld für den Einsatz in geschlossenen Räumen zugelassen ist, sollte das kein Problem darstellen. Einschränkungen gibt es ...
Antwort lesen »Nein, das ist leider nicht möglich. Denn die Kosten des Energieberaters lassen sich immer nur mit dem Förderprogramm für die geförderte ...
Antwort lesen »Geht es um die BAFA-Förderung für neue Fenster, ist immer ein Energieberater erforderlich. Dieser erstellt eine technische ...
Antwort lesen »Erfüllen Sie die technischen Vorgaben des Fördergebers (hoher Wärmeschutz mit U-Wert von 0,14 W/m²K oder besser), bekommen Sie einen ...
Antwort lesen »Haben Sie einen Bonus (Heizungs-Tausch-Bonus) zur Heizungsförderung beantragt, müssen Sie die Entsorgung der Ölheizung nachweisen. Das ist ...
Antwort lesen »In diesem Fall bekommen Sie nachträglich leider keine Förderung. Diese gibt es nur für den Einbau einer Umweltheizung auf Basis ...
Antwort lesen »Eine Befreiung gibt es im GEG nur, wenn die Ziele des Gesetzes durch andere Maßnahmen erreicht werden oder dann, wenn die Anforderungen ...
Antwort lesen »Da die Heizung zum Gemeinschaftseigentum gehört, können Sie die KfW-Heizungs-Förderung voraussichtlich ab Mai beantragen. Der Ablauf ist ...
Antwort lesen »Finden Sie Energieberater, Handwerker und Sachverständige vor Ort