Liquidität im Alter: Immobilienrente dank Eigenheim

Mit Immobilien-Teilverkauf mehr Geld für Sanierung und Co

Viele Hausbesitzer möchten ihr Immobilien-gebundenes Kapital im Alter freisetzen, um Geld für die Finanzierung von Instandhaltung und Sanierung zu erhalten oder sich finanzielle Freiheit im Alter zu sichern. Ein Immobilien-Teilverkauf über Engel & Völkers LiquidHome ermöglicht Hausbesitzern Liquidität im Alter, ohne dass sie sich vom selbstbestimmten Leben in den eigenen, vertrauten vier Wänden verabschieden müssen. Das Alter spielt beim Teilverkauf eine nebensächliche Rolle: Alle Personen können nach einem Teilverkauf die Immobilie unbegrenzt weiter nutzen, unabhängig vom Alter. Diese Form der Immobilienrente grenzt sich deutlich von den Modellen Nießbrauch und Leibrente ab. Es kann sogar eine Immobilie teilverkauft werden, die noch nicht vollständig abbezahlt ist.

Finanzierung von Sanierung oder Umbau: Immobilienrente schafft mehr Liquidität im Alter
Für viele Hausbesitzer ist das Eigenheim wichtiger finanzieller Teil der Altersvorsorge. Und das kann bei einer Immobilienverrentung auch so bleiben. Gut zu wissen: Beim Immobilien-Teilverkauf von Engel & Völkers LiquidHome handelt es sich um keinen Kredit. Der Immobilieneigentümer verschuldet sich hierbei nicht. Möglich ist diese Form der Immobilienrente für alle Eigentümer von Immobilien mit einem Marktwert ab 200.000 Euro. Der Immobilien-Teilverkauf ist ab 100.000 Euro Ankaufswert möglich, wobei maximal 50 Prozent der Immobilie verkauft werden können. Für den verkauften Anteil erhält der Eigentümer dann ein so genanntes Nießbrauchrecht sowie die alleinige Handhabe über die Immobilie. Abhängig von Höhe und Wert des verkauften Anteils zahlt der Eigentümer ein Entgelt pro Monat für die weitere Nutzung. Ein Rückkauf des Immobilienanteils ist jederzeit zum Marktwert möglich – egal ob vom Eigentümer oder dessen Erben.

Und so funktioniert der Teilverkauf in der Praxis: Der Kaufpreis richtet sich immer nach dem aktuellen Marktwert, der von einem neutralen Gutachter festgestellt wird. Die Kosten für Gutachter, Notar und Grundbucheintrag übernimmt Engel & Völkers LiquidHome. Der Anteil an der Immobilie wird ohne Abschläge zum fairen Preis erworben. Er kann von Engel & Völkers LiquidHome nicht an Dritte weiter verkauft werden. Alle Verträge werden grundsätzlich notariell beurkundet und das Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Dabei behalten die Eigentümer das volle Nutzungsrecht und die Entscheidungshoheit über ihre Immobilie. So kann der Hausbesitzer eigenständig – wie auch vor dem Immobilien-Teilverkauf – über Umbauten oder Sanierungsmaßnahmen entscheiden und verfügt dank Immobilienrente über finanzielle Freiheit.

Im Vergleich zu anderen Formen der Immobilienverrentung, wie Leibrente und Umkehrhypothek, bietet der Immobilien-Teilverkauf deutlich mehr Flexibilität – sowohl hinsichtlich des verkauften Anteils, als auch des gewünschten Auszahlungsbetrags und der Rückkaufoptionen. Da es lediglich ein Teilverkauf ist, bleibt der Kunde immer der wirtschaftliche Eigentümer. Damit können Hausbesitzer jederzeit über die Zukunft ihrer Immobilie selbst entscheiden, sei es über Rückkauf oder späteren Komplett-Verkauf.

Berechnen Sie Ihre Immobilien-Rente mit dem praktischen Online-Tool von Engel & Völkers LiquidHome. Ausführliche Informationen zur Immobilienrente über Engel & Völkers LiquidHome enthält der Prospekt "Das finanzielle Plus für Ihr Leben: Immobilien-Teilverkauf".

Erfahren Sie mehr über "Liquidität im Alter dank Teilverkauf" im Engel & Völkers Podcast - Folge 7