Ratgeber VPB: Dachausbau und Dachaufbau - ENERGIE-FACHBERATER

VPB Verband Privater Bauherren e.V. Ratgeber für Bauherren und Immobilienkäufer Chausseestraße 8, 10115 Berlin www.vpb.de, info@vpb.de Telefon 030/278901-0 Fax 030/278901-11 Seite 2 Dachausbau und Dachaufbau: Neuer Wohnraum unterm Dach Verband Privater Bauherren e.V. Berlin, 2015 schutzvorschriften beachtet werden. Außerdem muss der Statiker prüfen, ob das alte Gebälk die zukünftigen Lasten überhaupt trägt: In der Regel muss das Dach gedämmt werden. Das bringt alles zusätzliches Gewicht. Brandschutz, Schallschutz, Einbruchschutz Bei der Planung sollten Bauherren auch an den Sonnenstand und die spä- tere Aussicht denken und Fenster ins Grüne hin orientieren, möglichst ohne dabei die Privatsphäre der Anrainer zu verletzen! Sonne bringt Licht und Wärme. Bei Südfenstern muss auch gleich der Sonnenschutz bedacht wer- den. Außenliegende Beschattungen sind effektiver als Innenrollos. Bleibt die Frage: Gaube oder Dachflächen- fenster? Gauben sind teurer, dafür vergrößern sie die Wohnfläche. Dach- flächenfenster lassen dafür mehr Licht ins Haus. Im Idealfall liegt die Gaube nach Süden und das Dachflächenfens- ter gen Norden. Manche Bauherren verglasen die Giebel. Wer aufsattelt oder den Dachraum ausbaut, der muss neben dem Wärme- schutz auch an den Schallschutz denken, gerade wenn die Zwischen- decke nur aus Holz besteht. Auch der Brandschutz ist wichtig: Neben der Treppe muss ein zweiter Fluchtweg vorgesehen sein. Mehr dazu im VPB- Ratgeber »Brandschutz«, den Sie unter dem untenstehenden QR-Code herunterladen können. In jedem Fall muss der neue Wohn- raum erschlossen werden. Im mehr- geschossigen Haus bietet sich die Fortsetzung der Treppe nach oben an. Wird die Dachwohnung separat ver- mietet, kann die Treppe auch außen angebaut werden. Dabei spricht die Baubehörde mit. Für eine Miet- wohnung muss der Hausbesitzer in der Regel auch zusätzliche Stellplätze nachweisen. Egal ob Aufbau oder nur Ausbau: Der Dachraum muss sorgfältig gedämmt werden. Das gebieten Energieeinspar- verordnung und Vernunft. Weil gerade beim Einbau und Anschluss der wichti- gen Dampfsperren viel falsch gemacht wird, sollte die Baustelle regelmäßig vom unabhängigen Sachverständigen kontrolliert werden. Checkliste: Ist Ihnen klar: Der Dachaus- oder aufbau dauert einige Monate ! Es gibt Dreck und Lärm! Im ganzen Haus ! Machen Sie Kassensturz und setzen Sie sich ein Limit ! Suchen Sie Pläne und Statik vom Haus zusammen. Klären Sie vorab mit Ihrem VPB-Berater: Ist das Dach zum Aufsatteln oder Ausbauen geeignet ? In welchem Zustand ist der Altbau darunter ? Können speziell: Elektro- leitungen, Wasser- und Heizungs- rohre den Dachraum mitversorgen? Ist die alte Heizung für den zusätz- lichen Dachraum ausgelegt ? Welche zusätzlichen Sanierungen im Altbau zieht der Aufbau nach sich (Komplettsanierung Leitungs- netz bei Bleirohren etc.) ? Wie kann das neue Dach aussehen (Form, Neigung, Deckung, innere Aufteilung, Belichtung) ? Wie groß ist der Raumgewinn? Was wird der Auf- oder Ausbau in etwa kosten? Fragen Sie Ihren VPB-Berater nach KfW-Mitteln und … Zuschüssen zur Baubegleitung durch den unabhängigen Experten. Beim Bauamt (oder im Internet) prüfen, ob ein Bebauungsplan existiert. Beim Amt klären, was auf dem eigenen Haus möglich ist. Alle Fragen direkt an die Baubehör- de stellen (Sprechzeiten !). Kommune nach Fördergeldern zum Dachausbau fragen. Wenn Sie das Dach ausbauen möchten: Mit VPB-Berater klären, was möglich ist und welche Auflagen erfüllt werden müssen. Entsprechende Angebote einholen. Auftragsvergabe. Laufende Baukontrolle durch Ihren VPB-Berater, Unterstützung bei der Abnahme sowie bei der Klärung von Mängeln während der Gewährleistungsfrist. Wenn Sie aufsatteln möchten: Mit dem VPB-Berater individuelle Kriterien festlegen und den dazu passenden Architekten suchen. Grundsätzliches: Vergessen Sie nicht den Schallschutz im Bodenbereich. Denken Sie an Brandschutz, speziell an den zweiten Fluchtweg. Beachten Sie den Blitzschutz ! Falls Sie das Dach über eine Außen- treppe erschließen, sichern Sie diesen Zugang gegen Einbruch. Falls Sie die neue Dachwohnung vermieten möchten, nützt Ihnen bestimmt der VPB-Leitfaden »Mietrecht«. Sie können ihn unter www.vpb.de im VPB-Shop ordern oder durch Einscannen des untenstehenden QR-Codes. )? 8