Ratgeber VPB: Thermografie - ENERGIE-FACHBERATER

VPB Verband Privater Bauherren e.V. Ratgeber für Bauherren und Immobilienkäufer Chausseestra ße 8, 10115 Be rlin www.vpb.de, info@vpb.de Telefon 030/278901-0 Fax 030/278901-11 Seite 2 Thermografie Verband Privater Bauherren e.V. Berlin, 2010 bedingungen an wenigen Stunden des Tages realisierbar. Voraussetzung für alle Gebäude-Thermografien sind Temperaturdifferenzen. Die ideale Zeit für thermografische Aufnahmen ist deshalb der Winter. Dann wird das Gebäude von innen beheizt und alle Energielecks zeichnen sich bei einer Außenaufnahme als rote Flecken ab, bei einer Innenthermografie als blaue bis schwarze Zonen. in der Thermo- grafieaufnahme ab. Auch im Frühjahr und Herbst, ja sogar im Sommer sind hochwertige Aufnahmen möglich – sofern der Thermograf das Verfahren beherrscht und seriös anwendet. Das ist nicht immer der Fall. Nach VPB-Erfahrungen sind in der Branche viele Laien unterwegs. Außerdem werden immer wieder arglose Hausbe- sitzer mit getürkten Thermografieauf- nahmen über den Tisch gezogen. Manipulation ist einfach: Da sich die Farbwiedergabe der Kamera vorab einstellen lässt, kommen windige Geschäftemacher ohne Probleme zu den gewünschten roten Bildern. Damit suggerieren sie dem Hausbesitzer, er habe extrem schlecht gedämmt Fas- saden, die dringend gedämmt werden müssten. Thermografische Innenauf- nahmen werden gar nicht erst erstellt. So werden Hausbesitzer häufig zu teuren Wärmedämmmaßnahmen überredet, auch, wenn diese für ihr Haus vielleicht gar nicht sinnvoll son- dern sind, sondern, im schlimmsten Fall, sogar schädlich. Zu falschen Ergebnissen führt die Thermografie auch, wenn eine Fassade aufgenommen wird, nachdem den ganzen Tag die Sonne darauf geschie- nen hat. Die Bilder erscheinen dann bei der Außenthermografie tief rot. Allerdings nicht, weil von innen so viel Wärme nach außen verloren ginge, sondern weil die Fassade die Sonnen- wärme vom Tag noch gespeichert hat. Was auf dem Thermografiebild nach einer schlecht gedämmten Fassade aussieht, kann völlig in Ordnung sein. Außenaufnahmen alleine reichen zur Beurteilung eines Gebäudes nicht aus. Zu einer aussagekräftigen Ther- mografie gehören immer auch Innen- aufnahmen. Erst zusammen ergeben sie ein Gesamtbild. Ein klassisches Beispiel für Fehlinterpretationen ist das Dach. Bedingt durch die notwen- dige Hinterlüftung des Dachs und die kalte Nachtluft zeigen thermografi- sche Aufnahmen von außen oft eine durchgehend blaue Dachfläche. Das suggeriert, das Dach sei gut gedämmt. Erst der thermografische Blick von innen bringt die Wahrheit ans Licht: An den Fensterecken und Gauben zeigen sich dunkle Stellen im Foto – dort dringt kalte Zugluft von außen ein oder die Dämmung hat Schwach- stellen. Solche Probleme werden nur durch Innenaufnahmen erkannt. Aufwand und Preis für eine thermo- grafische Untersuchung sind von verschiedenen Faktoren abhängig. Je komplexer die Hausform, umso sorgfältiger muss der Thermograf die Thermogramme auswählen, um sich ein Bild vom gesamten Objekt und damit auch von allen möglichen Wärmebrücken zu machen. Zur Un- tersuchung gehören außerdem thermografische Innenaufnahmen von jeder neuralgischen Stelle. Je auf- wändiger das Haus, desto umfangrei- cher – und teurer – also die Aufnah- men. Ein Qualitätsmerkmal für seriöse Thermografieangebote ist auch die Beratung. Eine Thermografie nutzt dem Hausbesitzer wenig, wenn er nur Farbausdrucke ohne fachliche Erklä- rung bekommt. Ein guter Thermograf erläutert seine Untersuchungsergeb- nisse schriftlich und mündlich und überlässt die Konsequenzen aus der Untersuchung dem qualifizierten Energieberater. Der erarbeitet dann ein Sanierungsgutachten für das gesamte Haus, in das er – neben vielem anderen – auch die Ergebnis- se der Thermografie einbezieht. Wichtig: Wer schlüsselfertig baut, der sollte sich die abschließende Qualitätskont- rolle mit Blower-Door-Test und Ther- mografie unbedingt schriftlich im Vertrag zusichern lassen. Dabei sollte keinesfalls der Schlüsselfertigan- bieter die Thermografie in Eigenregie machen oder einen Thermograf seiner Wahl bestellen. Vielmehr sollte der Bauherren selbst den unabhängigen Experten beauftragen ! Denn nur ein Unabhängiger hat auch ein Interesse daran, Mängel tatsächlich aufzudecken. Zum Schluss bekommt der Bauherr alle Ergebnisse ausgehändigt und erläutert. Auch das muss er sich aller dings vertraglich zusichern lassen ! Seriös oder nicht ? Bei der Frage nach der Seriosität eines Experten hilft es immer, nach den Auftraggebern zu fragen. Wer bezahlt beispielsweise die Thermografien oder auch den Blower-Door-Test ? Arbeitet der Thermograf als unabhängiger Sachverständiger ? Wird er vom Bau- herrn beauftragt und auch bezahlt ? Kann der Bauherr wenigstens bei der Beauftragung mitreden? Oder arbeitet der Thermograf für Firmen und Ver- sor gungsunternehmen, speziell Fassadenbauer, Dämmstoffhersteller, Gas- oder Erdöllieferanten, Stadt- werke? Gratisangebote, egal wer sie macht, sollten Hausbesitzer und Bauherren immer skeptisch machen ! Es gibt nichts Gutes umsonst. P Verband rivater Bauherren e.V. Ratgeber für Bauherren und Immobilienkäufer Chausseestraße 8, 10115 Berlin www.vpb.de, info@vpb.de Telefon 030/278901-0 Fax 030/278901-11 Seite 2 Thermografie Verband Privater Bauherren e.V. B lin, 2010 bedingungen an wenigen Stunden des Tages realisierbar. Vorausse zung für alle Gebäud -Thermografi n si d Temp rat r iffer nzen. Di ideale Zeit für th mografische Aufnahm n ist deshalb der Winter. Dan wird da G bäude von in n beheizt un lle Energiel cks zeich en sich bei einer Außenaufnahme als rote Flecken ab, bei i er I nentherm grafi als bl ue is schwarze Zon n. in der Thermo- grafieaufnahme ab. Auch im Frühjahr und Herbst, ja sogar im So mer sind hochwertige Aufn hmen möglich – s fern der Thermograf das Verfa ren beherrscht und seriös anwendet. Das ist nicht immer der Fall. Nach VPB-Erfahrungen sind in der Branche viele Laien t rwegs. Auß rdem w rden immer wieder arglose Hausbe- sitzer m t getürkt n Therm grafieauf- nahmen üb r den Tisc gezogen. M nipulation ist einfach: Da sich die F rbwiedergabe der Kamera vorab einstell n lässt, kommen windige Ge chäftemacher ohn Problem zu d n gewünscht n roten Bildern. Damit suggerieren sie dem Hausbesitzer, er habe ext m schl cht gedämmt Fas- s d n, di dringend gedäm t werden müssten. Thermografische Innenauf- nahm werden ar ni t erst rstellt. So werden Hausbesitzer häufig zu teuren Wärmedämmmaßnahmen überredet, auch, wenn diese für ihr Haus vielleicht gar nicht sinnvoll son- dern sind, sondern, im schlimmsten Fall, sogar chädlich. Zu falschen Ergebnissen führt die Thermografie auch, w n eine Fassade aufgenomm n wird, nachdem den ganz Tag die Sonne darauf geschie- ne hat. Die Bilder erscheinen dann b i der Außenth mografie tief rot. Allerdings nicht, weil von innen s viel Wärme nach außen verlore ginge, sondern weil die Fassade die Sonnen- wärme vom Tag noch gespeichert hat. Was auf dem Thermografiebild nac einer schl cht g dämmten Fassade aussieht, kann völlig in Ordnung sein. Außenaufnahmen alleine reichen z r Beurteilung eines G bäud s nicht a s. Z einer aussagekräftigen Ther- mografi g hören immer auch Inn n- aufnahmen. Erst zusa men ergeb sie ein G samtbild. Ein klassisch s B ispiel für Fehl nterpret tionen i t das Dach. Beding durch d e otwen- ige Hinterlüftung es Dachs und die kalt Nachtlu zeigen thermografi- sch Aufnahmen von außen ft eine durchgehend blaue D chfläche. Das s ggeri rt, as Dach sei gut g dämmt. Erst der thermografische Blick von innen b ingt die Wahrheit ans Licht: A den Fenster cken und Gauben zeig sich dunkle Stellen im Foto – dort dringt kalte Zugluft von außen ein oder ie Dämmung hat Schw ch- stellen. Solche Probleme werden nur durch Innenaufnahm n rkannt. Aufwand und Preis für eine thermo- grafische Untersuchung sind von verschiede en Faktoren abhängig. J komplexer die Hausform, umso sorgfältiger muss der Thermograf die Thermogram e auswä l n, um sich ein Bild vo g s mten Objekt u d damit auch von allen möglichen Wärmebrücken zu machen. Zur Un- tersuchung gehören ußerdem hermografische In enaufnah en von jeder neuralgische Stelle. Je auf- wändig r das Haus, desto umfangrei- cher – und teurer – also die Auf ah- m n. Ein Qualitätsmerkmal für seriöse Thermografieangebote ist auch die Beratun . Eine Thermografie nutzt d m Hausbesitzer weni , w n er nur Farbausdrucke ohne fachliche Erklä- rung bekommt. Ei guter T rmograf erläutert seine Unters chungsergeb- nisse schriftlich und mündlich und überlässt die Konseque zen a s der Untersuchung dem qualifizierten Energieberater. Der rarbeitet dann ein S ni rungsgutach n für s g samte Ha s, in d s er – neben vielem nderen – auch die Ergebnis- se der Thermografie einb zieht. Wichtig: Wer schlüsselfertig baut, der sollte sich die ab chließende Qualitätskont- rolle mit Blower-Door-Test und Ther- mografi unbedingt schriftlich im Vertra zusichern lassen. Dabei sollt keinesfalls der Schlüsselfertigan- bie r die Thermog afie in Eigenre ie machen oder einen Th rmograf s in r W hl bestellen. Vielmeh s llte der B uherren s lbst den unabhängigen Experten beauftragen ! Denn ur i Unabhä giger hat auch ei Inte esse dar n, Män l tatsächlich aufzudecken. Zum Schluss bekommt der Ba h rr alle Ergebni s ausgehändigt nd erläutert. Auch da muss er sich aller dings vertraglich zusichern lassen ! Seriös oder nicht ? Bei der Frage a der Seriosität eines Experten hilft es imm r, nach den Auftraggebern zu fragen. Wer bezahlt beispielsweise die Thermografien oder auch den Blower-Door-Test ? Arbeitet der Th rmograf als unabhängiger Sachv rständiger ? Wird er vom Bau- herrn beauftra t und auch bezahlt ? Kann der Bauherr wenigstens bei der Beauftragung mitreden? Oder arbeitet der Thermograf für Firmen und Ver- so gungsunternehmen, speziell Fassadenbau , Dä mstoffhersteller, G - oder Erdöllieferanten, Stadt- werke? Gratisangebote, egal wer sie macht, sollten Hausbesitzer und Bau erren immer skeptisch machen ! Es gibt nichts Gutes um onst. e d n im r i er rglose Hausbe manipulierten Thermogr fie- auf ahmen über den Tisch gezogen. H i n l , sonder , im schlimmsten Fall, sogar schädlich sind. und damit auch vo allen möglichen Wär- mebrückken zu machen. Zur Unter suchun gehör n außerd m thermo- grafische Innenauf ahmen von j der neural ischen Stelle. J aufwändig r das Ha s, to umfangreicher – und teurer – also di Aufnahm n. mografie unb dingt schriftlich Wa t l n die B Z hl ekom en e Bauher- ren all Ergebnisse ausgehändigt und d ü e e sich allerdings vertraglich zusichern lassen! a n r d on den B uherren be uftragt und auch be- z hlt? Können d e Bauherr w nigs- t ns b i der Beauftragung mitred n? Oder arbeite der Th ograf für irme und V sorgungsunt rnehmen, speziell Fassadenbauer, Dämms off- herst ll r, Ga - oder Erdöllieferanten, St dtwerke? Gratisang bote, egal wer sie macht, sollt n Hau besitzer und B h bi in der The o- 8

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