x
Expertenrat

Wir planen eine Dachsanierung. Lohnt sich die staatliche Förderung für uns?

Frage von Annette R. am 20.07.2024 

Wir müssen das Dach unseres Mehrfamilienhauses in NRW komplett sanieren, incl. Dachfenster (ca. 300.000 € Kreditvolumen). Alle Wohnungen sind vermietet, es erfolgt keine Selbstnutzung. Wir verdienen gut, zahlen viel Steuern.

Was ist jetzt besser:
1) BAFA-Förderung beantragen. Welcher U-Wert muss dann erfüllt sein? Wie viel können wir in dem Fall von der Einkommensteuer absetzen? Nichts? Oder den Rest nach Abzug der Fördersumme (ca. 250.000 €)? In voller Höhe oder begrenzt? Über wie viele Jahre? Was ist mit den Kreditzinsen?
2) Ohne BAFA-Förderung. Welcher U-Wert muss erfüllt sein? Kann man die 300.000 € von der Steuer absetzen? In voller Höhe oder wie viel? Über wie viel Jahre? Was ist mit den Kreditzinsen?
Gibt es noch andere Wege/Fördermöglichkeiten?

In Kenntnis unserer Situation: Welche Lösung empfehlen Sie, bitte?

Antwort von ENERGIE-FACHBERATER  

Ohne die Gegebenheiten vor Ort im Detail zu kennen, ist eine Empfehlung aus der Ferne leider nicht möglich. Diese bekommen Sie von einem Energieberater aus Ihrer Region, der Kosten, Einsparungen und Fördermöglichkeiten individuell bewertet und vergleicht.

Ein paar Tipps können wir Ihnen allerdings geben. Geht es um den U-Wert, müssen Sie mit Dämmung auf 0,14 W/m²K kommen. Ohne Dämmung genügen 0,24 W/m²K. Ohne Förderung ist die Umsetzung günstiger. Dafür fallen die Heizkosten höher aus. Auch die Energieeffizienzklasse des Gebäudes ist dann schlechter.

Entscheiden Sie sich für die Förderung der Dachdämmung, bekommen Sie einen Zuschuss in Höhe von 15 bis 20 Prozent, den Sie mit einem günstigen Ergänzungskredit kombinieren können. Anrechnen lassen sich dabei Kosten in Höhe von 30.000 bis 60.000 Euro pro Wohneinheit. Bei Vermietung können Sie die über die Förderung hinausgehenden Kosten steuerlich geltend machen. In der Regel lassen sich die gesamten Kosten direkt oder verteilt über einen längeren Zeitraum absetzen. Für eine fundierte Beratung empfehlen wir dazu die individuelle Beratung durch einen Steuerberater oder eine Steuerberaterin aus Ihrer Region.

Wie hoch die Zinsen der Kredite in Ihrem Fall ausfallen, lässt sich nicht pauschal beurteilen. Diese hängen in der Regel von der Bonität, der Maßnahme, der Immobilie etc. ab. Finanzierungsexperten prüfen die Randbedingungen und helfen dabei, günstige Konditionen zu bekommen.

Weitere Informationen zur Förderung bekommen Sie im Beitrag "Förderung für die Dachdämmung - Zuschuss, Kredit, Steuerbonus". Wie Sie die Mittel beantragen, erklären wir im Beitrag "BAFA-Förderung richtig beantragen - so geht's". Angebote von Handwerkern aus Ihrer Region bekommen Sie kostenfrei und unverbindlich über unser Online-Angebotstool für Dacharbeiten.

War die Antwort für Sie hilfreich? Dann können Sie unserem Redaktions- und Expertenteam gerne einen Kaffee spendieren!

Wollen Sie bei Sanierung und Förderung auf dem Laufenden bleiben? Dann abonnieren Sie doch einfach unseren Newsletter!


Bitte beachten Sie: Unser Expertenrat "aus der Ferne" kann den Vor-Ort-Termin mit einem Energieberater oder Sachverständigen nicht ersetzen. Wir beantworten alle Fragen nach bestem Wissen, aber nicht rechtlich verbindlich, und übernehmen keine Haftung. Die Experten liefern einen Anhaltspunkt, wie eine Lösung des jeweiligen Problems aussehen könnte und welche Fragen der Hausbesitzer dazu noch klären muss.
 
 
 
 

Energieberater-Suche

Finden Sie Energieberater, Handwerker und Sachverständige vor Ort

 

Webinar Sanierung

 

Förderüberblick Sanierung

 

PraxisTalk Energieberatung

 

Newsletter-Abo