Ist bei einem Kellerausbau auch eine Dämmung gemäß GEG Pflicht?

Frage von Jürgen R. am 29.12.2022

Das Kellergeschoss in einem Zweifamilienhaus wurde jetzt mit einer 3. Wohnung ausgebaut und vermietet. Die richtige Raumhöhe, große Fenster und eine Zentralheizung sind vorhanden. Die Wärmedämmung wurde total vernachlässigt. Der Mieter der frisch ausgebauten Kellerwohnung behauptet, dass die Keller-Wohnung gemäß den GEG-Richtlinien hätte gedämmt werden müssen. Der Mieter gesteht dem Vermieter 20 % Zuschlag auf die GEG-Tabelle 1 gemäß § 51 zu.

Der Vermieter möchte nicht den Kellerfußboden aufreißen und Dämmmaßnahmen vornehmen. Ist der Vermieter wirklich verpflichtet, die Kellerwohnung gemäß GEG-Richtlinie zu dämmen?

Antwort von ENERGIE-FACHBERATER

Geht es um den Ausbau bisher nicht beheizter Räume zu thermisch konditionierten Wohn- oder Nichtwohnräumen, greift analog zu einem klassischen Anbau oder einer Aufstockung Paragraf 51 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Dieser fordert bei Wohngebäuden, dass der spezifische, auf die wärmeübertragende Umfassungsfläche bezogene Transmissionswärmeverlust der Außenbauteile der neu hinzukommenden beheizten oder gekühlten Räume das 1,2-Fache des entsprechenden Wertes des Referenzgebäudes gemäß der Anlage 1 nicht überschreitet.

Es handelt sich dabei um einen Mittelwert über alle Außenbauteile der neu beheizten Räume. Um diesen zu ermitteln, rechnen Sie die Verluste aller Gebäudebauteile, die an Erdreich, Außenluft oder nicht beheizte Bereiche grenzen zusammen. Anschließend dividieren Sie das Ergebnis durch die Summe der Flächen aller betroffenen Bauteile. Im Ergebnis erhalten Sie den spezifischen, auf die wärmeübertragende Umfassungsfläche bezogenen Transmissionswärmeverlust.

Wir empfehlen, den Sachverhalt von einem Bausachverständigen oder Energieberater aus Ihrer Region prüfen zu lassen, um rechtlich Gewissheit zu erhalten. Ohne detaillierte Kenntnisse vom Objekt ist das aus der Ferne leider nicht möglich. Ansprechpartner aus Ihrer Region finden Sie unter anderem über unsere Energieberater-Datenbank oder über die Energie-Effizienz-Experten-Liste des Bundes.

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Bitte beachten Sie: Unser Expertenrat "aus der Ferne" kann den Vor-Ort-Termin mit einem Energieberater oder Sachverständigen nicht ersetzen. Wir beantworten alle Fragen nach bestem Wissen, aber nicht rechtlich verbindlich, und übernehmen keine Haftung. Die Experten liefern einen Anhaltspunkt, wie eine Lösung des jeweiligen Problems aussehen könnte und welche Fragen der Hausbesitzer dazu noch klären muss.

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