Kann ich mehrere baugleiche Gebäude in einem Energieausweis zusammenfassen?

In diesem Fall ist individuell zu entscheiden. Grundsätzlich gilt nach § 79 GEG: "Ein Energieausweis wird für ein Gebäude ausgestellt." Was ein Gebäude im baurechtlichen Sinne ist, regelt die Verordnung hingegen nicht. In der Praxis gelten Mehrfamilienhäuser mit mehreren Eingängen in der Regel als ein Gebäude, wenn sie:

• baulich zusammenhängen, also konstruktiv eine Einheit bilden (z. B. gemeinsame Außenwände, Dach, Bodenplatte),
• gemeinsam beheizt oder gekühlt werden,
• eine energetische Einheit bilden (ähnlicher Standard, kein Brand- oder Dehnungsfugen-Trennschnitt mit Dämmunterbrechung).

Die Gebäude sind hingegen separat zu bewerten, wenn:

• Dehnfugen oder Trennfugen mit Wärmedämmunterbrechung vorhanden sind (energetisch also klar getrennt)
• es getrennte Heizungsanlagen oder völlig unterschiedliche Baujahre / Bauweisen gibt
• Gebäudeteile zu unterschiedlichen Zeiten errichtet oder umfassend modernisiert (z. B. Altbau + Neubauflügel) wurden
• jedes Haus ist im Grundbuch oder Kataster als separates Gebäude geführt ist

Im Einzelfall kann die Abgrenzung zwischen Gebäuden und Gebäudeteilen dabei anhand folgender Anhaltspunkte erfolgen:

• die selbständige Nutzbarkeit
• ein trennbarer räumlicher und funktionaler Zusammenhang
• Abgrenzung durch die wärmeübertragende Umfassungsfläche
• eigene Hausnummer
• Eigentumsgrenzen
• eigener Eingang
• die Trennung durch Brandwände

Sind Sie unsicher, empfehlen wir den Kontakt zur zuständigen Stelle in Ihrem Bundesland. Die Sachbearbeiter geben eine fundierte Auskunft, auf Basis der regionalen Auslegungen des GEG. Letztere können sich von Bundesland zu Bundesland etwas unterscheiden.