Gilt die Sanierungspflicht für mein Haus, das ich maximal zwei Monate im Jahr bewohne?

Handelt es sich um ein Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer eine Wohnung am 1. Februar 2002 selbst bewohnt hat, ist die Nachrüstpflicht aus dem GEG erst im Fall eines Eigentümerwechsels nach dem 1. Februar 2002 von dem neuen Eigentümer zu erfüllen (§ 47 GEG). Da ein Alt-Eigentümer nach wie vor im Haus bleibt, greift die Nachrüstpflicht vermutlich also nicht.

Unabhängig davon greift das Gebäudeenergiegesetz nicht, wenn Wohngebäude für eine Nutzungsdauer von weniger als vier Monaten jährlich bestimmt sind oder wenn der zu erwartende Energieverbrauch für die begrenzte jährliche Nutzungsdauer weniger als 25 Prozent des zu erwartenden Energieverbrauchs bei ganzjähriger Nutzung beträgt (§ 2 GEG). Ob das der Fall ist, kann ein Energieberater aus Ihrer Region beurteilen.

Nutzen Sie das Haus wie beschrieben, sollte das GEG unserer Auffassung nach jedoch nicht greifen. Da die Länder teilweise unterschiedlich mit den Vorgaben des GEG umgehen, bekommen Sie eine rechtlich verbindliche Antwort nur von der verantwortlichen Stelle in Ihrem Bundesland.