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Expertenrat

Ich möchte ein Dreifamilienhaus mit Einzelöfen kaufen. Müssen wir eine neue Heizung einbauen?

Unser Experte ENERGIE-FACHBERATER  antwortet

Frage von Tanja  M. am 28.05.2021 

Ich würde gerne das Haus kaufen, in dem wir seit 10 Jahren wohnen. Das Haus hat keine Dämmung oder Sanierungen. Es wurden aber neue Fenster eingebaut. Das Gebäude wird von 3 Familien bewohnt - alle heizen ausschließlich mit Kaminöfen, da keine Heizung verbaut ist. Wie sind da die Auflagen - muss ich bei Kauf wirklich schauen, dass der Energiewert des Hauses verbessert wird? Wenn ja, was muss ich machen? Wir wollen keine Heizung einbauen - oder müssen wir das?

Antwort von ENERGIE-FACHBERATER  

Bei dem Verkauf der Immobilie muss der aktuelle Eigentümer einen Energieausweis ausstellen lassen, der über den energetischen Zustand und mögliche Modernisierungsmaßnahmen informiert. Das Dokument ist für Sie informativ - es folgen keine Sanierungspflichten. Auch eine Austauschpflicht der Heizung greift in Ihrem Fall nicht, da sich die Regelungen des Gebäudeenergiegesetzes hier nur auf mindestens 30 Jahre alte Ölheizungen beziehen.

Eventuell kann es nach den Anforderungen des Bundesimmissionsschutzgesetzes bzw. der 1. BImSchV erforderlich sein, die alten Kamine auszutauschen. Der Fall ist das immer dann, wenn die Abgaswerte zu hoch sind. Eine zuverlässige Antwort bekommen Sie hier von Ihrem Schornsteinfeger.

Bitte beachten Sie: Unser Expertenrat "aus der Ferne" kann den Vor-Ort-Termin mit einem Energieberater oder Sachverständigen nicht ersetzen. Wir beantworten alle Fragen nach bestem Wissen, aber nicht rechtlich verbindlich, und übernehmen keine Haftung. Die Experten liefern einen Anhaltspunkt, wie eine Lösung des jeweiligen Problems aussehen könnte und welche Fragen der Hausbesitzer dazu noch klären muss.
 
 
 
 

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