Welche U-Werte sind bei dem Ausbau eines Nichtwohngebäudes zum Wohnhaus einzuhalten?

Geht es um die Außenwände, greifen die GEG-Vorgaben, wenn Sie diese ersetzen oder erstmalig neu einbauen. Aber auch dann, wenn Sie Bekleidungen sowie Verschalungen auf der Außenseite aufbringen oder an einer bestehenden Wand den Putz abschlagen und neu aufbringen, müssen Sie die U-Werte aus Anlage 7 GEG einhalten. Bei dem Anbau von Balkonen reißen Sie die Brüstungen sehr wahrscheinlich ab, um sie anschließend durch Fenster/Fenstertüren zu ersetzen. In diesem Fall sind die GEG-Anforderungen an neue Fenster einzuhalten, da Sie die Wand im betroffenen Bereich nicht neu aufbauen.

Im Keller ist es ähnlich. Die U-Werte aus Anlage 7 gelten auch hier nur dann, wenn Sie eine der auslösenden Maßnahmen durchführen. Dazu gehören Arbeiten, wie das Abreißen und der Neuaufbau von Wänden sowie das Anbringen oder Erneuern von außenseitigen Bekleidungen, Verschalungen, Feuchtigkeitssperren oder Drainagen. Für Böden greifen die U-Wert-Anforderungen, wenn Sie den Fußbodenaufbau auf der warmen Seite erneuern oder komplett neu aufbauen. Im zuletzt genannten Fall ist ein U-Wert von 0,5 W/m²K einzuhalten. Bei Arbeiten an Wänden gilt hingegen ein U-Wert von 0,30 W/m²K.

Grundsätzlich betreffen die Anforderungen nur die geänderten Bauteilflächen. Ein Beispiel: Verändern Sie mehr als 10 Prozent der Fassade, müssen Sie die GEG-Vorgaben nur im geänderten Bereich einhalten und nicht die gesamte Fassade entsprechend dämmen. Zudem gibt es zahlreiche Ausnahmen von den Vorgaben aus Anlage 7 GEG. Diese greifen zum Beispiel dann, wenn das Gebäude bzw. das Bauteil bereits einen gewissen energetischen Standard aufweist oder dann, wenn die Dämmung in der erforderlichen Stärke technisch nicht möglich ist. Wichtig zu wissen ist außerdem, dass die bloße Umnutzung noch nicht zum Einhalten der U-Werte verpflichtet. Das ist nur dann erforderlich, wenn Sie die in Anlage 7 aufgeführten Maßnahmen umsetzen.

Unser Tipp: Lassen Sie sich von einem Energieberater aus Ihrer Region beraten. Der Experte prüft die Gegebenheiten vor Ort und gibt Ihnen eine verbindliche Auskunft.   

Denken Sie daran, dass der Staat viele Maßnahmen fördert. Einen Überblick geben wir in der Rubrik "Fördermittel". Benötigen Sie Unterstützung? Dann empfehlen wir Ihnen eine Online-Energieberatung mit unseren Energie-Effizienz- und Förder-Experten.  Angebote von Handwerkern aus Ihrer Region bekommen Sie kostenfrei und unverbindlich über unser Online-Angebotstool für die Sanierung.