Wir haben ein vermietetes Dreifamilienhaus. Wie messen wir die Verbrauchswerte richtig?

Technisch ist es so, dass der Kessel die Gesamtheit der Wärme erzeugt und diese dann an Räume und Warmwasserspeicher verteilt. Zwischen dem Kessel und den Messpunkten in den Wohnungen treten dabei Verluste auf, die von allen Parteien zu gleichen Teilen zu tragen sind. Ermitteln lassen sich die Verluste aus der Differenz der eingebrachten Energie (Pelletlieferung) und den Messwerten der einzelnen Zähler. Eine Vorerfassung der erzeugten Wärme ist daher aus technischer Sicht nicht zwingend erforderlich.

Die Heizkostenverordnung fordert diesen in § 5 Abs. 7 aber ein, wenn die Erfassung der Verbräuche der Nutzer nicht einheitlich erfolgt (etwa Wärmezähler in der einen und Heizkostenverteiler in den anderen Wohnungen). So heißt es konkret: "Wird der Verbrauch der von einer Anlage im Sinne des § 1 Absatz 1 versorgten Nutzer nicht mit gleichen Ausstattungen erfasst, so sind zunächst durch Vorerfassung vom Gesamtverbrauch die Anteile der Gruppen von Nutzern zu erfassen, deren Verbrauch mit gleichen Ausstattungen erfasst wird. Der Gebäudeeigentümer kann auch bei unterschiedlichen Nutzungs- oder Gebäudearten oder aus anderen sachgerechten Gründen eine Vorerfassung nach Nutzergruppen durchführen."

In einer älteren Version der Heizkostenverordnung hieß es in § 5 Abs. 2 zudem: "In Gebäuden mit verbundenen Anlagen zur zentralen Wärme- und Warmwasserversorgung ist die von der zentralen Anlage insgesamt abgegebene Wärmemenge zu erfassen." Dieser Passus ist in der aktuellen HKV nicht mehr enthalten.

Unser Tipp: Sind Sie unsicher, empfehlen wir Ihnen den Kontakt zu einem Eigentümerverein oder zu einem Messdienstleister aus Ihrer Region. Diese prüfen die örtlichen Gegebenheiten und geben eine rechtlich fundierte Auskunft.