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26.01.2026
 

Lage, Lage, Energieeffizienz: Wertsteigerung für sanierte Gebäude

Hoher Wertzuwachs / Bis 40 Prozent höhere Marktpreise

Wohngebäude mit hoher Energieeffizienz erzielen bis zu 40 Prozent höhere Preise am Immobilienmarkt als unsanierte Vergleichsobjekte. Das ergab eine Datenstudie von ImmobilienScout24 im Auftrag des Bundesverbands energieeffiziente Gebäudehülle e. V.. Grundlage sind mehr als 310.000 Inserate aus 2025. Energieausweis, Sanierungsstand und Betriebskosten werden zunehmend entscheidende Faktoren für Nachfrage, Finanzierung und Bewertung.

Altbau-Villa - Fassadensanierung
Energieeffizienz wird auf dem Immobilienmarkt immer stärker gewichtet. Das Aufschieben von Sanierungsmaßnahmen führt dazu, dass der Wert energetisch schlechter Immobilien deutlich absacktFoto: energie-fachberater.de

Lage, Lage, Energieeffizienz verstetigt sich
Energetische Sanierungen werden immer deutlicher zu einem durchschlagenden Wertfaktor von Immobilien. Wer in seine Immobilie investiert, steigert damit spürbar deren Wert. Das Aufschieben von Sanierungsmaßnahmen führt dagegen immer öfter dazu, dass der Wert energetisch schlechter Immobilien deutlich absackt.

Wertzuwachs durch energetische Sanierung bei 23 Prozent
Der durchschnittliche Wertzuwachs infolge energetischer Sanierungen über alle Baualtersklassen und Regionen hinweg liegt aktuell bei 23  Prozent. Im Vorjahr 2024 lag dieser noch bei 21 Prozent. Insbesondere das Segment Altbau (bis Baujahr 1949) profitiert am meisten – unabhängig davon, ob sich die Immobilien in Städten, verdichteten Umlandlagen oder im ländlichen Raum befinden.

Energieausweis, Sanierungsstand und Betriebskosten entscheiden über Nachfrage und Finanzierung
Bei Immobiliennachfrage, Kaufpreis, Finanzierung und Immobilienbewertung entscheiden immer öfter Kriterien wie Energieausweis, energetischer Sanierungsstand und langfristige Betriebskosten. Der energetische Zustand einer Immobilie beeinflusst nicht nur die Attraktivität, sondern zunehmend auch die Finanzierbarkeit - der Energieausweis ist bei der Bank längst Pflichtdokument und immer öfter verlangen Banken für eine günstige Altbau-Finanzierung auch eine Bestätigung für die Sanierung zum Effizienzhaus.

Alles in allem werden energetische Faktoren auf dem Immobilienmarkt heute deutlich stärker gewichtet, als noch vor einigen Jahren! Der Energieausweis dient als komprimierte und sachliche Entscheidungsgrundlage, die Eigentümer nicht unterschätzen sollten: Er gibt Käufern einen schnellen Überblick über energetische Qualität, Modernisierungsbedarf und mögliche Folgekosten. Fehlen entsprechende Angaben, schreckt das Interessenten ab und verzögert den Verkaufsprozess. Kaufentscheidende Wirkung haben oft alte Fenster, veraltete Heizungen und ungedämmte Dächer - sie werden von Käufern besonders kritisch bewertet.

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Quelle: Bundesverband energieeffiziente Gebäudehülle e. V. (BuVEG) / energie-fachberater.de
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