Jung kauft Alt: 7 Sanierungstipps für Familien

Bauland ist knapp, die gewachsene Struktur in Städten dagegen attraktiv: Viele Familien entscheiden sich deshalb für eine Immobilie im Bestand und sanieren dieseFoto: energie-fachberater.de

Die Fenster erneuern und vergrößern - das Tageslicht lässt die Wohnräume moderner erscheinen und verbessert den WohnkomfortFoto: energie-fachberater.de

Die Anforderungen und Anprüche an die Elektroinstallation haben sich stark geändert. Deshalb ist eine Erneuerung auf jeden Fall sinnvollFoto: energie-fachberater.de

Auf dem Weg zum Familienbad: Mit Installationselementen ist eine gute Aufteilung und Privatsphäre möglichFoto: energie-fachberater.de

1. Stichwort Planung
Vor dem Hauskauf leistet ein unabhängiger Sachverständiger gute Dienste. Wer Bausubstanz und Haustechnik genau kennt, kann auch präziser planen und kalkulieren. Denn wenn die Angebote der Handwerker vollständig und passgenau zum Sanierungsbedarf vorliegen, sind auch bei Kosten und Bauzeiten verlässliche Angaben vorhanden. Besonders wichtig bei Umbau und Sanierung: Die Familie sollte ihre Wünsche früh definieren und auch das Budget!

Je genauer das Haus vor dem Umbau untersucht wird, um so besser lassen sich böse Überraschungen vermeiden. Die hohe Förderung für eine Energieberatung macht es Eigentümer:innen leicht, sich für eine solche Bestandsaufnahme zu entscheiden. Der dabei entstehende individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) weist danach den richtigen Weg und stellt die nötigen Sanierungsmaßnahmen zusammen.

2. Stichwort Finanzierung und Förderung
Auch wenn Umbau und Sanierung bei einem Hauskauf schon in den Kreditrahmen einkalkuliert werden - groß ist der finanzielle Spielraum vieler Familien nicht. Deshalb sollte auch die Finanzierung unbedingt sorgfältig geplant werden und einen Puffer für Unvorhergesehenes enthalten. Oft verlangt inzwischen auch die Bank einen Energieausweis samt Sanierungsplan für die Finanzierung.

Diese Quellen für Finanzierung und Förderung sollten Familien prüfen:

• Wer einen Bausparvertrag hat, kann diesen perfekt einsetzen, manchmal können auch Familienmitglieder bei der Finanzierung aushelfen. 
• Unbedingt nutzen sollten Familien alle Möglichkeiten der Förderung für ihre Sanierung! Attraktive Zuschüsse und Förderkredite gibt es von KfW und BAFA.
• Fördermittel gibt es sogar in Kombination verschiedener Programme: Im Programm "Jung kauft Alt" unterstützen Zuschüsse den Altbau-Kauf. Im Gegenzug verpflichten sich Familien zu einer Sanierung zum Effizienzhaus.
• Auch viele Bundesländer bieten über ihre Landesbanken günstige Modernisierungskredite an
• Darüber hinaus ist der Steuerbonus für Sanierungsmaßnahmen eine Option. --> Förderung oder Steuerbonus: Was lohnt sich mehr?
• Eigenleistungen können auch gefördert werden. 

Wer die Kombination von Förderung und Steuerbonus clever plant, kann das Maximum an Förderung herausholen: Dafür wird in erster Linie die Förderung genutzt. Wer viele Einzelmaßnahmen an der Gebäudehülle kombiniert (Fenster, Haustür, Dämmung) und damit den Höchbetrag von 30.000 (ohne iSFP) bzw. 60.000 Euro jährlich (mit iSFP) bei den förderfähigen Kosten übersteigt, kann die Anträge beispielsweise auf zwei Jahre verteilen. Alternativ kann der Steuerbonus für energetische Sanierungsmaßnahmen für die restlichen Maßnahmen genutzt werden. Auch Handwerkerkosten unabhängig von Energiesparmaßnahmen können von der Steuer abgesetzt werden. Wer dagegen gleich eine Kersanierung zum Effizienzhaus plant, profitiert von hohen Kredit- und Zuschussbeträgen.

--> Wichtig zu wissen: Wer verschiedene Formen der Förderung bzw. steuerlichen Begünstigung nutzt, achtet am besten auf getrennte Angebote und Rechnungen, da die Förderung von KfW/BAFA und der Steuerbonus für energetische Sanierungsmaßnahmen nicht kombiniert werden können! Die meisten Förderanträge müssen vor Beginn der Sanierung gestellt werden. Am besten erarbeiten Familien zusammen mit einem/r Energieberater:in zusammen ein Förderkonzept, um nichts zu vergessen. Eine immer aktuelle Übersicht zu allen verfügbaren Förderprogrammen bietet unser Förderüberblick.

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3. Stichwort Grundriss
Wer Bilder aus aktuellen Wohnzeitschriften oder sozialien Medien im Hinterkopf hat, wird bei einer Immobilie im Bestand vom Grundriss vielleicht enttäuscht sein. Statt großzügigem und offenem Wohnbereich dominiert hier oft eine kleinteilige und abgeschlossene Raumaufteilung. Nicht alle Wände dürfen einfach so entfernt werden, doch in vielen Fällen lässt sich der Grundriss zumindest auflockern. Durch das Zusammenlegen von Räumen entstehen größere Bäder und großzügigere Wohnbereiche. Und nicht immer ist eine geschlossene Struktur nur schlecht: Wer zum Beispiel viel von zu Hause arbeitet, wird ein abgeschlossenes Arbeitszimmer zu schätzen wissen und sei es noch so klein. Und auch größere Kinder profitieren von einem eigenen Reich.

4. Stichwort Sanierungshotspots
Egal ob das Haus schon vor dem Einzug komplett saniert wird oder Schritt für Schritt - einige Sanierungsmaßnahmen werden Familien wohl auf jeden Fall durchführen. 

• Dazu gehört die Erneuerung der Haustechnik: Je älter das Haus, um so wichtiger ist ein Update der Elektroinstallation für einen sicheren und komfortablen Alltag. Denn die Anforderungen und Ansprüche haben sich hier in den letzten Jahren stark verändert. 
• Auch die Heizung sollte auf den Prüfstand: Eine Einbindung erneuerbarer Energien spart hier langfristig Kosten.
• Nicht ohne Grund werden auch die Fenster in vielen Altbauten erneuert - mit größeren Fenstern und mehr Tageslicht verändern sich Wohnräume schnell zum Positiven, der Wohnkomfort lässt sich so deutlich verbessern.
• Ebenso auf dem Sanierungsplan wenn noch nicht vorhanden: Dachdämmung und Dämmung der Kellerdecke. 
• Klimakomfort ist längst kein Nice-to-have mehr: Bei der Planung sollten Eigentümer unbedingt auch den Hitzeschutz im Blick haben sowie den Schutz vor Starkregen und Überschwemmungen.
• Und nicht zuletzt werden sich viele Familien früher oder später die Bäder vornehmen und diese auf einen aktuellen Stand bringen. 
• Wer die Böden im Haus erneuert, sollte gleichzeitig an eine Fußbodenheizung und Barrierefreiheit denken.

--> Wichtig zu wissen: Wer einen Altbau kauft oder erbt, muss auf die gesetzlichen Nachrüstpflichten achten.

5. Stichwort Familienbad
Ein Familienbad muss gut geplant sein, damit es dem Familienalltag Stand hält. Es wird stark frequentiert und gleichzeitig von Groß und Klein genutzt. Wichtig ist deshalb eine gute Aufteilung und durchdachte Ausstattung, die für Flexibilität sorgen. Ebenso gefragt ist eine unaufwändige Reinigung. Für Privatsphäre im Familienbad sorgt zum Beispiel ein abgeteiltes WC. Eine Badewanne ermöglicht das unkomplizierte Baden der Kinder genauso wie das Entspannen der Eltern, eine bodengleiche Dusche wissen alle zu schätzen. Ein rutschfester Boden und genügend Stauraum dürfen ebenfalls nicht fehlen. Auf Barrierefreiheit sollten Familien unbedingt achten, das macht die Badnutzung in allen Lebenslagen leichter. Und last but not least spielt auch der Schallschutz im Bad eine Rolle, vor allem im Dopel-, Reihen- oder Mehrfamilienhaus.

6. Stichwort Dachausbau
Mehr Platz, mehr Wohnkomfort, mehr Atmosphäre – all das lässt sich mit einem Dachausbau erreichen. Die Ausbaumaßnahme ist bei Familien nicht ohne Grund beliebt: Das Platzangebot lässt sich für Kinder, Hobby oder Arbeitszimmer deutlich vergrößern. Wichtig hier: Eine gute Dämmung, viel Tageslicht und Sonnenschutz für die Dachfenster.

7. Stichwort Kellerausbau
Ist der Platz knapp, lässt sich auch mit einem Kellerausbau zusätzlicher Raum gewinnen. Ob Spielzimmer, Arbeitszimmer oder Hauswirtschaftsraum - ein trockener Keller ist eine gute Wohnraumreserve. Besonders achten sollten Familien hier auf eine gute Dämmung und gute Möglichkeiten zur Lüftung, damit das Wohnklima stimmt.

Der große Vorteil bei einer bestehenden Immobilie: Oft können sich Familien im ersten Schritt ganz auf die Sanierung der Bausubstanz konzentrieren und müssen sich wenig um das Grundstück drumherum kümmern. Ein eingewachsener Garten steht Kindern von Anfang zum Spielen und den Eltern als Erholungsraum zur Verfügung. Die Gartengestaltung nach eigenen Vorstellungen kann getrost ein paar Jahre warten.

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