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08.07.2026

Die 10 häufigsten Schäden und Mängel bei der Altbausanierung

Bestandssanierung ist anspruchsvoller als viele vermuten

Wer einen Altbau energetisch sanieren möchte, hat ein anspruchsvolles Projekt zu managen: Alte Bausubstanz trifft komplexe technische Anforderungen und moderne Wohnwünsche, mehrere Gewerke müssen koordiniert werden. Eine neue Kurzstudie zeigt an zehn typischen Fallbeispielen, wo bei einer Sanierung besonders häufig Schadenrisiken entstehen und wie Eigentümer:innen diese vermeiden können.

Sanierung Altbaufassade
Aus den Fehlern anderer können Eigentümer viele für ihre eigene Sanierung lernenFoto: energie-fachberater.de

Wichtigster Tipp: Sanierung darf nicht zum Stückwerk werden – Abstimmung ist wichtig!
Die Kurzstudie macht deutlich: Schäden entstehen nicht nur durch handwerkliche Ausführungsfehler. Vor allem unvollständige Bestandsaufnahmen, nicht abgestimmte Einzelmaßnahmen oder Fehler im Umgang mit Förderbedingungen können für Eigentümer:innen teuer werden: Bei einer Sanierung greift man in ein funktionierendes System ein. Jede Maßnahme verändert bauphysikalische Zusammenhänge - etwa Feuchte, Wärmebrücken, Lüftung oder Heiztechnik. Ohne eine gründliche und zusammenhängende Planung drohen Probleme, durch die die gewünschten Verbesserungen am Ende nicht wie vorgesehen funktionieren.

--> Wichtigster Tipp deshalb zum Start: Eine Sanierung darf nicht zur Stückwerk-Lösung werden! Wer einzelne Maßnahmen ohne Gesamtblick auf Gebäude, Technik und genaue Anforderungen umsetzt, riskiert Folgeschäden und vermeidbare Mehrkosten.

Drei Beispiele aus der Studie zeigen typische Risiken

1. Kellerzustand vor Sanierung nicht ausreichend bewertet – rund 50.000 Euro Schadenbeseitigung

In einem untersuchten Fall wurde ein Mehrfamilienhaus gedämmt und die alte Heizung modernisiert. Danach zeigte sich im Keller massive Feuchtigkeit mit Putzabplatzungen und muffigem Geruch. Der Grund: Eine mangelhafte Kellerabdichtung war zuvor durch die Abwärme des alten Heizkessels und ungedämmter Leitungen verdeckt geblieben. Die Schadenbeseitigung kostete rund 50.000 Euro.

2. Änderung beim Dämmstoff nicht abgestimmt – 6.000 Euro weniger Förderung
Bei einer geförderten Sanierung wurde statt der geplanten Mineralwolldämmung eine Holzfaserdämmung mit schlechterem Dämmwert eingebaut, ohne die Energieberaterin einzubeziehen. Der geplante Effizienzhausstandard wurde nicht erreicht, der Zuschuss sank von 12.000 auf 6.000 Euro.

3. Keine sachverständige Baukontrolle – rund 38.000 Euro Folgekosten
Durchfeuchtete Mineralwolle-Dämmplatten wurden trotz Beschädigung eingebaut und verputzt. Erst eine spätere sachverständige Kontrolle deckte den Mangel auf. Große Teile des Wärmedämm-Verbundsystems mussten erneuert werden, Kostenpunkt rund 38.000 Euro.

Diese und weitere Mängel in der Studie zeigen: Schadenrisiken entstehen häufig dort, wo Planung, Ausführung und Kontrolle nicht ausreichend ineinandergreifen. Besonders kritisch wird es, wenn Mängel verdeckt werden und erst nach der Schlussabnahme sichtbar werden. Erstellt wurde die Untersuchung im Auftrag des Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) vom Institut für Bauforschung e. V. (IFB). Die vollständige Kurzstudie "Die 10 häufigsten Schadenrisiken bei der nachhaltigen Bestandssanierung" steht hier zum Download bereit. 

5 wichtige Empfehlungen für private Eigentümer bei der Sanierung

  • Sanierungsvorhaben frühzeitig vorbereiten
  • Nicht allein nach einzelnen Angeboten oder kurzfristigen Förderanreizen entscheiden
  • Auf umfassende Bestandsanalyse achten
  • Abstimmung aller Einzelmaßnahmen auf Gebäudehülle, Anlagentechnik und Nutzung ist wichtig
  • Unabhängige Kontrollen helfen, Planungsunterlagen zu prüfen und Schäden im Bauablauf rechtzeitig zu erkennen

Was kostet meine Sanierung? Hier kostenfrei und unverbindlich Vergleichsangebote einholen.

 
 
 
Quelle: Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB)
 
 

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