Die ersten standardisierten Fertighäuser entstanden in der Zeit der Holzschutzmittel und frühen Dämmstoffe. Damals wurden zum ersten Mal Baustoffe seriell kombiniert und verarbeitet, die sich im Nachhinein als problematisch erwiesen haben. Problematisch sind vor allem Schadstoffe wie Holzschutzmittel, Formaldehyd, PAKs (polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe), aber auch Substanzen der Dämmstoffe und Schimmel in Hohlräumen. Auch Asbest könnte unter Umständen gefunden werden. Diese Problematik sollten Käufer eines frühen Fertighauses unbedingt im Hinterkopf haben und möglichst rasch vor dem Kauf einen Sachverständigen hinzuziehen. Denn schadstoffbelastete Bauteile müssen ausgebaut und saniert werden. Das ist mit größerem Aufwand verbunden und wird entsprechend teuer. Je früher Käufer wissen, was auf sie zukommt, um so besser können Dauer und Kosten der Fertighaussanierung geplant werden.
Schwachpunkt 1: Keller ohne Abdichtung
Wie bei allen Altbauten kann auch bei einem alten Fertighaus der Keller feucht sein, viele sind schlecht oder gar nicht abgedichtet. Auch eine Kellerdämmung ist oft nicht vorhanden. Besteht der Keller aus ungedämmtem Beton, kann es zu Kondensatbildung auf der Innenseite der Außenwände kommen. Dann müssen die Bewohner sehr gut lüften, damit sich kein Schimmel bildet.
Schwachpunkt 2: Dämmung im Sockelbereich
Fertighäuser bestehen aus vorfabrizierten Teilen – und haben identische Schwachstellen. Sehr oft ist im Sockelbereich der Außenwände die Dämmung verfault. Bei der Sanierung muss dann die Sockelausstattung komplett erneuert werden. Käufer eines Fertighauses sollten sich nicht auf den Kauf einer Katze im Sack einlassen, sondern darauf bestehen, dass der Sachverständige zumindest an neuralgischen Stellen die Wände öffnen darf, um zu prüfen, wie es dahinter aussieht.
Schwachpunkt 3: Schlechte Dämmung und hohe Heizkosten
Selbst wenn die Dämmung im frühen Fertighaus nicht durchnässt und verfault ist, bleibt sie in ihrer Dämmwirkung weit hinter dem heutigen Standard zurück. Aufschluss darüber geben Energieausweis und die Heizkostenrechnungen der vergangenen Jahre. In der Regel ist die energetische Sanierung des Altbaus sinnvoll, muss aber gut geplant werden. In jedem Fall abgehakt werden müssen die im Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020) vorgeschriebenen Nachrüstpflichten, wie die Dachbodendämmung sowie die Dämmung der warmwasserführenden Leitungen und Armaturen.
Schwachpunkt 4: Zugiges Dach
Nachbessern ist immer aufwändig, besonders beim Fertighaus. Am einfachsten gelingt das am Dach. Dort lohnt sich die nachträgliche Dämmung. Ob dabei auch das flachgeneigte Dach auf Stehhöhe angehoben werden kann, ist eine Frage der Statik und ob der Bebauungsplan ein höheres Dach zulässt. Eine Dachaufstockung ist bei Fertighäusern der ersten Generation in der Regel nicht möglich.
Schwachpunkt 5: Wasserleitungen, Heizung, Elektrik
In jedem Fall erneuert werden müssen in der Regel auch die kompletten Wasserleitungen. Gleiches gilt für die Heizung und die komplette Elektroinstallation. Sie erfüllen nicht annähernd die heutigen Bedürfnisse.
Fazit: Wer ein altes Fertighaus auf modernen Standard bringen möchte, der muss erheblich sanieren. Das Haus wird dabei fast in den Rohbauzustand zurückversetzt. Käufer sollten deshalb unbedingt auf den Kaufpreis achten und die Sanierungskosten mit einkalkulieren. Wer schon überteuert kauft, hat später unter Umständen zu wenig finanziellen Puffer für die Generalüberholung.
Die Novelle des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) wird viel kritisiert, die Bundesregierung hält an den Plänen fest - Heizungen ab 2024 mit 65 Prozent Erneuerbaren.
Auch Haushalte, die mit Heizöl, Pellets und Flüssiggas heizen, sollen bei den Heizkosten entlastet werden. Alle Infos zur Zuschuss-Berechnung und Antragstellung.
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Neues Dämmsystem für raumsparende Fassadendämmung nach EnEV
Fachgerechter Einbau spart deutlich Heizkosten
Dämmplatte aus Mineralwolle für Raumteiler verbessern Akustik
Bodendämmplatte aus Steinwolle mit Befestigung für Heizungsrohre
Feuchtetransport und Luftdichtheit bei Steildachsanierung Pflicht
Einheitlicher Flachdachaufbau für ein durchgängiges Dachsystem
Dämmrolle punktet bei Fassadendämmung gegenüber Dämmplatten
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XPS-Platten dämmen aufsteigende Kälte aus unbeheiztem Keller ein
Flachdach abdichten: Robuste Dampfsperr-Schweißbahn aus Bitumen
Oberflächenfinish mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
Kapillar aktive Innendämmung für die Fassade ohne Dampfsperre
Kellerwände sicher mit "Allwetter"-Lösung abdichten
Fassadendämmung mit schadstofffreien Mineraldämmplatten
Kellerdeckendämmung, die sich verputzen und streichen lässt
Komplettes Sanierungssystem für zukunftssichere Dachdämmung
Hochwertige Dachdämmung schont Klima, spart Heizkosten im Altbau
Einbau der Bodentreppe unter häufigsten Baumängeln
Schnell begehbare Ausgleichsschüttung mit hoher Druckfestigkeit
Kerndämmplatte punktet mit schlankem Aufbau bei besten Dämmwerten
Mineralische Dämmung beugt Schimmel im Innenraum vor
Zweischaliges Mauerwerk zeit- und kostensparend dämmen
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Wenig Wärmeverlust, mehr Schallschutz und Brandsicherheit
Vielseitige Dämmung für Fassade, Dach und Dachboden
Blähglasgranulat sorgt für geringeres Gewicht der Dampfsperrbahn
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Fassadensanierung: Aus marodem Haus wird schmucke Villa
Abgestimmte Komplett-Lösung hält Dach frei von Feuchtigkeit
Dachflächenfenster sicher und wärmebrückenfrei dämmen
Sturm- und Hagelschäden mit Dachdämmung minimieren
Fassade von Mehrfamilienhäusern wärme- und schallschutzoptimieren
Holzfaserdämmplatten mit sehr guter Klemmwirkung im Zwischenraum
Sanierung mit schnellem Einbau von Gauben im Dach plus Dämmung
Besonders dämmstark: Ökologische Aufsparrendämmung auf PU-Niveau
Flexible PU-Dämmplatten vom kleinen bis zum großen Radius
Steinwolleplatten bis 400 Millimeter Dämmdicke im WDVS möglich
Flachdachdämmung mit hagelsicherem Konstruktionsaufbau
So zerstören Marder und Co nicht die Dachdämmung
Neue Spielräume für die kreative Fassadengestaltung
Nachhaltige und umweltfreundliche Dachdämmung
Steildach mit Dacheindeckung aus Metall wirtschaftlich dämmen
Steinwolle-Dämmplatte für höchste Anforderungen
Vier Dämmvarianten für begehbare und nicht begehbare Dachböden
Luftdichter Anschluss von Dampfbremsen an angrenzende Bauteile
Trittschallschutz mit schlankem Systemaufbau ideal für Sanierung
Emissionsarme Dämmung im Verzeichnis "Gesündere Gebäude" gelistet
WDVS der Oberklasse: Weniger Heizverluste und gesundes Raumklima
Maximale Dämmleistung bei minimaler Materialstärke
Hocheffiziente Dämmung der obersten Geschossdecke mit Dämmfilz
Dünne Hochleistungsdämmplatten sind schnell verlegt
Dämmung zwischen den Sparren für effektiven Wärmeschutz
Dünne Holzfaserdämmplatte sorgt für warme Innenwände ohne Dübeln
Wärmeverlust schon an der Wurzel bekämpfen
Heizen, Kühlen und Luftreinigung mit nachhaltiger Klimatisierung
Einblasdämmung für zweischaliges Mauerwerk Schritt für Schritt
Dachdämmung mit Dachausbau schafft neuen Wohnraum
Innendämmung für gesundes Wohnklima im Keller
Abgestimmte Komplettsysteme garantieren Luftdichtheit
Flachdachdämmplatte mit erhöhter Druckspannung
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Vom Altbau zum zeitgemäß gedämmten Wohlfühl-Haus
Einblasdämmung punktet als flexible und effiziente Dachdämmung
Einblasdämmung: Lückenfreie Fassadendämmung mit EPS-Dämmperlen
Zweischichtiger Aufbau schützt Dämmstoff vor Beschädigung
Schneefang und Co: Universelle Befestigung für Aufsparrendämmung
Einblasdämmung aus Steinwolle bewahrt denkmalgeschützte Fassade
Verschiedene Dämmplatten erfüllen alle Oberflächen-Ansprüche
Schallschutzdach: Dachsanierung bringt Ruhe ins Haus
Heizkosteneinsparung dank nachträglicher Fassadendämmung
Erhöhter Wärmeschutz bei geringerer Dämmdicke
Dämmplatte mit extra dünner Aufbauhöhe bei höchster Dämmleistung
Umweltsiegel für natürliche Fassadendämmung
Wohngesunde Fassadendämmung aus Ziegeln mit Perlit-Füllung
Sicherer WDVS-Anschluss und Schutz vor eindringender Feuchtigkeit
Details auf dem Flachdach fugenlos abdichten
Dachsanierung mit leichter Oberlagsbahn ab zwei Prozent Neigung
Flanken- und Laibungsplatten verhindern Wärmebrücken und Schimmel
Dachfenster schnell und sicher in die Dachdämmung integrieren
Ansprechende Optik plus effektiver Wärmeschutz
Putz war gestern: freie Materialwahl an der Fassade
Sicherheit für Dachdämmung bei Holzfeuchte oder Undichtigkeit
Vorgehängte hinterlüftete Fassade sicher befestigen
Nist-, Raffstorekästen und Co bündig in Fassadendämmung einbinden
Feuchtigkeitsschutz und Überbrückung von Rissen in einem Schritt
Verlegehilfe sorgt für bessere Haftung bei der Deckendämmung
Extruderschaumplatten mit Stufenfalz verhindern Wärmebrücken
Optimal dämmen im Sockel- und Wärmebrückenbereich
Dachdämmung mit Dämmstoffen aus Mineralwolle gibt Sicherheit
Dächer in Holzbauweise schnell und wirkungsvoll dämmen
Bester Schallschutz mit nur 30 Millimetern Dämmung
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Dachabdichtung: Feuchte Dämmung sanieren durch Austrocknung
Anders als für die Sanierung sind für den Neubau nur wenige Fördermittel verfügbar. Ein Blick darauf lohnt sich aber trotzdem: Anfang März ...
Antwort lesen »Nach Angaben des BMWK sind die fachgerechte Durchführung und die korrekte Angabe der Materialkosten bei der Förderung von Eigenleistungen ...
Antwort lesen »Führen Sie die Konstruktion wie geplant aus, sollte es keine Probleme geben. Durch die Dämmung auf der Außenseite ist die Wand ausreichend ...
Antwort lesen »Planen Sie, die Heizung im Haus auf Fernwärme umstellen zu lassen, sind die zu versorgenden Wohnungen umzurüsten. Handelt es sich um eine ...
Antwort lesen »Fördermittel für ein Dachfenster bekommen Sie über mehrere Stellen. Beliebt ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude für ...
Antwort lesen »Aktuellen Informationen zur Folge sollte das möglich sein. Unter Umständen bestehen höhere Anforderungen an den zu verwendenden Brennstoff. ...
Antwort lesen »Handelt es sich um ein Wohngebäude mit nicht mehr als zwei Wohnungen, von denen der Eigentümer eine Wohnung am 1. Februar 2002 selbst ...
Antwort lesen »Die Förderung von Eigenleistungen gibt es zum Beispiel bei energetischen Sanierungsmaßnahmen am Haus. Voraussetzung ist, dass ein ...
Antwort lesen »Die Nettogrundfläche eines Gebäudes ist die Summe aller Grundflächen, die Ihnen tatsächlich zur Verfügung stehen. Dazu gehören auch Flächen ...
Antwort lesen »Aller Voraussicht nach erreichen Sie mit der geplanten Fassadendämmung (Annahme: WLG 035) die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes. Mit ...
Antwort lesen »Den Steuerbonus für die Sanierung können Sie nicht nutzen, da in diesem Fall die Fördergrundlage (Einbau der Wärmepumpe) fehlen würde. Geht ...
Antwort lesen »Sofern es sich um ein und dieselbe Maßnahme handelt, dürfen Sie beide Förderangebote nicht gemeinsam in Anspruch nehmen. Erlaubt ist es ...
Antwort lesen »Aller Voraussicht nach funktioniert das nicht mit der Förderung der Wärmepumpe. Sie können für das zweite Haus jedoch einen Zuschuss zum ...
Antwort lesen »Um die Wirkung der Dämmung zu garantieren und Bauschäden auszuschließen, ist es ratsam, Dampfbremse und Rigipsdecke abzunehmen. Andernfalls ...
Antwort lesen »Der Wirkungsgrad wird in diesem Fall vermutlich nicht deutlich steigen. Laut Datenblatt beträgt er mit Umrüstsatz etwa 80 Prozent. Neue ...
Antwort lesen »Ob eine Wärmepumpe infrage kommt, hängt von verschiedenen Faktoren ab. So zum Beispiel vom energetischen Zustand und von der Art der ...
Antwort lesen »Die Dachbodendämmung ist eine Maßnahme zur energetischen Modernisierung, durch die nachhaltig Energie eingespart wird. Die anfallenden ...
Antwort lesen »Das ist möglich. Dazu können Sie alle Maßnahmen mit einem Mal beantragen und dann im Laufe von zwei Jahren umsetzen oder Fördermittel ...
Antwort lesen »Das BAFA fördert Photovoltaikanlagen bei Einzelmaßnahmen, wenn es sich um Photovoltaisch-thermische Kollektoren (PVT, Hybridkollektoren) ...
Antwort lesen »Nachträglich lassen sich die förderbaren Kosten leider nicht mehr nach oben korrigieren. Die einzige Ausnahme besteht innerhalb der ...
Antwort lesen »Hier gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten. Als Anwohner können Sie Fördermittel für den Anschluss an das Wärmenetz beantragen. Möglich ...
Antwort lesen »Sie müssen den Antrag nicht zurückziehen und neu stellen, erhalten Fördermittel bei einer Änderung aber nur noch für Wärmepumpe und ...
Antwort lesen »Was in diesem Fall zu tun ist, hängt von Ihrem Wohnort bzw. dem Standort des Gebäudes ab. In Baden-Württemberg, Hamburg und ...
Antwort lesen »Abhängig von Ihrem Wohnort bzw. vom Standort des Gebäudes gilt die Solarpflicht bei wesentlichen Dachsanierungen. So zum Beispiel in ...
Antwort lesen »Die aktuell gültige BEG-EM-Richtlinie fordert, dass alle Energieverbräuche sowie alle erzeugten Wärmemengen eines förderfähigen ...
Antwort lesen »Grundsätzlich sind die Anschlusskosten für den Anschluss an ein Wärmenetz förderbar. Das gilt jedoch nur dann, wenn der Netzbetreiber ...
Antwort lesen »Nach Anlage 7 des Gebäudeenergiegesetztes (GEG) müssen die Anforderungen an die Dämmung nicht eingehalten werden, wenn die Bauteilfläche ...
Antwort lesen »Die Dämmung des Daches ist möglich. Sowohl GEG als auch BEG lassen das zu. So ist beispielsweise in § 47 des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) ...
Antwort lesen »Entsteht neuer Wohnraum ausschließlich im ausgebauten Dachgeschoss, kommt nur die Neubauförderung infrage. Hier gibt es leider keine ...
Antwort lesen »Für eine barrierefreie Badsanierung steht Ihnen das KfW-Programm 455-B zur Verfügung. Über dieses erhalten Sie einen Zuschuss in Höhe von ...
Antwort lesen »Finden Sie Energieberater, Handwerker und Sachverständige vor Ort