Die ersten standardisierten Fertighäuser entstanden in der Zeit der Holzschutzmittel und frühen Dämmstoffe. Damals wurden zum ersten Mal Baustoffe seriell kombiniert und verarbeitet, die sich im Nachhinein als problematisch erwiesen haben. Problematisch sind vor allem Schadstoffe wie Holzschutzmittel, Formaldehyd, PAKs (polycyclische aromatische Kohlenwasserstoffe), aber auch Substanzen der Dämmstoffe und Schimmel in Hohlräumen. Auch Asbest könnte unter Umständen gefunden werden. Diese Problematik sollten Käufer eines frühen Fertighauses unbedingt im Hinterkopf haben und möglichst rasch vor dem Kauf einen Sachverständigen hinzuziehen. Denn schadstoffbelastete Bauteile müssen ausgebaut und saniert werden. Das ist mit größerem Aufwand verbunden und wird entsprechend teuer. Je früher Käufer wissen, was auf sie zukommt, um so besser können Dauer und Kosten der Fertighaussanierung geplant werden.
Schwachpunkt 1: Keller ohne Abdichtung
Wie bei allen Altbauten kann auch bei einem alten Fertighaus der Keller feucht sein, viele sind schlecht oder gar nicht abgedichtet. Auch eine Kellerdämmung ist oft nicht vorhanden. Besteht der Keller aus ungedämmtem Beton, kann es zu Kondensatbildung auf der Innenseite der Außenwände kommen. Dann müssen die Bewohner sehr gut lüften, damit sich kein Schimmel bildet.
Schwachpunkt 2: Dämmung im Sockelbereich
Fertighäuser bestehen aus vorfabrizierten Teilen – und haben identische Schwachstellen. Sehr oft ist im Sockelbereich der Außenwände die Dämmung verfault. Bei der Sanierung muss dann die Sockelausstattung komplett erneuert werden. Käufer eines Fertighauses sollten sich nicht auf den Kauf einer Katze im Sack einlassen, sondern darauf bestehen, dass der Sachverständige zumindest an neuralgischen Stellen die Wände öffnen darf, um zu prüfen, wie es dahinter aussieht.
Schwachpunkt 3: Schlechte Dämmung und hohe Heizkosten
Selbst wenn die Dämmung im frühen Fertighaus nicht durchnässt und verfault ist, bleibt sie in ihrer Dämmwirkung weit hinter dem heutigen Standard zurück. Aufschluss darüber geben Energieausweis und die Heizkostenrechnungen der vergangenen Jahre. In der Regel ist die energetische Sanierung des Altbaus sinnvoll, muss aber gut geplant werden. In jedem Fall abgehakt werden müssen die in der Energieeinsparverordnung (EnEV) vorgeschriebenen Nachrüstpflichten, wie die Dachbodendämmung sowie die Dämmung der warmwasserführenden Leitungen und Armaturen.
Schwachpunkt 4: Zugiges Dach
Nachbessern ist immer aufwändig, besonders beim Fertighaus. Am einfachsten gelingt das am Dach. Dort lohnt sich die nachträgliche Dämmung. Ob dabei auch das flachgeneigte Dach auf Stehhöhe angehoben werden kann, ist eine Frage der Statik und ob der Bebauungsplan ein höheres Dach zulässt. Eine Dachaufstockung ist bei Fertighäusern der ersten Generation in der Regel nicht möglich.
Schwachpunkt 5: Wasserleitungen, Heizung, Elektrik
In jedem Fall erneuert werden müssen in der Regel auch die kompletten Wasserleitungen. Gleiches gilt für die Heizung und die komplette Elektroinstallation. Sie erfüllen nicht annähernd die heutigen Bedürfnisse.
Fazit: Wer ein altes Fertighaus auf modernen Standard bringen möchte, der muss erheblich sanieren. Das Haus wird dabei fast in den Rohbauzustand zurückversetzt. Käufer sollten deshalb unbedingt auf den Kaufpreis achten und die Sanierungskosten mit einkalkulieren. Wer schon überteuert kauft, hat später unter Umständen zu wenig finanziellen Puffer für die Generalüberholung.
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Förderung für die Fassadendämmung gibt es von KfW und BAFA - Eigentümer haben die Wahl zwischen Zuschuss, Förderkredit oder Steuerbonus. Alle Infos und Details.
Stimmt der Wärmeschutz der Außenwände? Für die Fassadendämmung sind in EnEV / GEG verbindliche Grenzwerte festgeschrieben. Sie greifen bei einer Dämmung und neuem Putz.
Baden-Württemberg fördert ab dem 1. April 2021 wieder Solarstromspeicher, die mit einer neuen Photovoltaik-Anlage installiert werden. Die Zuschüsse gibts über die L-Bank.
Sowohl beim Kauf als auch beim Verkauf einer Immobilie ist die Wertermittlung entscheidend. Mit Sanierungsmaßnahmen lässt sich der Wert aktiv steigern.
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Vier Dämmvarianten für begehbare und nicht begehbare Dachböden
Neue Spielräume für die kreative Fassadengestaltung
Zuverlässige Schimmelsanierung auch bei restfeuchten Wänden
Kerndämmplatte punktet mit schlankem Aufbau bei besten Dämmwerten
Recyclingfähige Fassadendämmung komplett sortenrein trennbar
Mineralische Dämmplatten regulieren auch das Raumklima
Wohngesunde Fassadendämmung aus Ziegeln mit Perlit-Füllung
Einblasdämmung für zweischaliges Mauerwerk Schritt für Schritt
Nachhaltige und umweltfreundliche Dachdämmung
Installationsschachtdämmung aus nicht brennbaren Steinwollflocken
Verbundelemente mit variablem Design für Fassade und Brüstung
Steinwolleplatten bis 400 Millimeter Dämmdicke im WDVS möglich
Dämmplatten und Brandschutzplatten für Stahlbetondecken
Wohlfühlklima dank Kombi aus Auf- und Zwischensparrendämmung
Lückenlose Dachbodendämmung mit Dämmstoffschüttung
Hocheffiziente Dämmung der obersten Geschossdecke mit Dämmfilz
Mit Kerndämmung gelingt die Fassadendämmung fugenlos und sicher
Aufsparrendämmung mit Kern aus Polyurethan-Hartschaum
Verschiedene Dämmplatten erfüllen alle Oberflächen-Ansprüche
Schrauben für Aufsparrendämmplatten zuverlässig berechnen
Ideal für Anschlüsse und Detailabdichtungen auf dem Flachdach
Holzfaserdämmplatte sorgt für warme Innenwände ohne Dübeln
Blähglasgranulat sorgt für geringeres Gewicht
Komfortabler Trittschallschutz für Dielen, Parkett und Laminat
Besonders dämmstark: Ökologische Aufsparrendämmung auf PU-Niveau
Schlanke Wärmedämm-Verbundsysteme für effektive Fassadendämmung
Mit XXL-Dämmplatten Dach in 90 Minuten vollständig gedämmt
Einblasdämmung aus Steinwolle bewahrt denkmalgeschützte Fassade
Erhöhter Wärmeschutz bei geringerer Dämmdicke
Intelligente Holzfaserdämmung mit Kosten-Spar-Effekt
Dünne Hochleistungsdämmstoffe sind schnell verlegt
Steildächer energetisch aufwerten mit einer Aufsparrendämmung
Flächenspachtel mit Leichtzuschlag sorgt für feinglatte Wände
Feuchtetransport und Luftdichtheit bei Steildachsanierung Pflicht
Vielseitige Dämmung für Fassade, Dach und Dachboden
Neues Dämmsystem für raumsparende Fassadendämmung nach EnEV
Universelle Befestigung auf einer Aufsparrendämmung
Holzfaserdämmplatten mit sehr guter Klemmwirkung im Zwischenraum
Flachdach, Balkon und Terrasse fugenlos dämmen
So zerstören Marder und Co nicht die Dachdämmung
Trittschallschutz mit schlankem Systemaufbau ideal für Sanierung
Komfortabel Heizen mit Flächenwärme an Wand, Decke und Boden
Aufsparrendämmung und Zwischensparrendämmung fürs Dach
Dachabdichtung: Feuchte Dächer sanieren durch Austrocknung
Reduzierte Außenschale bietet mehr Platz für Fassadendämmung
Schräg geschäumte Dämmplatten sorgen für ausreichend Gefälle
Entwässerungs- und Lüftungselemente im System
Dächer in Holzbauweise schnell und wirkungsvoll dämmen
Extrem dünne Aufbauhöhe bei höchster Dämmleistung im Flachdach
Dachdämmung unter den Sparren
Schnell begehbare Ausgleichsschüttung mit hoher Druckfestigkeit
Mehr Sicherheit bei erhöhter Holzfeuchte oder Undichtigkeit
Flachdach- und Balkonabdichtung schnell und einfach vorbereiten
Flexible Kellerdeckendämmung im Altbau
Damit Flachdächer langfristig trocken bleiben
Kältebruch bei Dampfsperren aus Oxidbahnen vermeiden
Beste Dämmwerte bei geringen Dämmstoffdicken
Dämmung zwischen den Sparren für effektiven Wärmeschutz
Fassade von Mehrfamilienhäusern wärme- und schallschutzoptimieren
Fassade effektiv dämmen auch bei Denkmalschutz
Zuverlässige Entwässerung und schnelle Verlegung der Dachdämmung
Dachsanierung mit leichter Oberlagsbahn ab zwei Prozent Neigung
Druckfeste Trittschalldämmung für Fertigteilestrich
Regensicheres Unterdach schützt Dachkonstruktion vor Feuchtigkeit
Vom Altbau zum zeitgemäß gedämmten Wohlfühl-Haus
Aufsparrendämmung: Perfekte Ergänzung zur Zwischensparrendämmung
Für genutzten Dachboden Dämmung begehbar ausführen
Gute Dämmung und neue Dacheindeckung zahlen sich aus
Einbau mit spezieller Dichtung und Deckenanschluss-System
Luftdichter Anschluss von Dampfbremsen an angrenzende Bauteile
Von Grund auf saniert und innen mit Holzfasern gedämmt
Kapillar aktive Innendämmung für die Fassade ohne Dampfsperre
Bester Schallschutz mit nur 30 Millimetern Dämmung
Vlieskaschierte Polyamidfolie beugt Feuchtigkeitsschäden vor
Zweischichtiger Aufbau schützt Dämmstoff vor Beschädigung
XPS-Platten dämmen aufsteigende Kälte aus unbeheiztem Keller ein
Nachträgliche Dachdämmung schnell und wirtschaftlich ausführen
Behaglichkeit unterm Dach mit richtiger Dämmung
Schallschutzdach: Dachsanierung bringt Ruhe ins Haus
Trockenschüttung gleicht Unebenheiten bei der Bodendämmung aus
Dachdämmung mit mineralischen Dämmstoffen gibt Sicherheit
Wenig Wärmeverlust, mehr Schallschutz und Brandsicherheit
Optimal dämmen im Sockel- und Wärmebrückenbereich
Dachdämmung schützt Haus zuverlässig vor Hagelschäden
Die richtige Dämmplatte für jede Kellerdecke
Flexible Dämmplatten vom kleinen bis zum großen Radius
Flexibel und kostengünstig: Fassadendämmung im Einblasverfahren
Dachflächenfenster sicher und wärmebrückenfrei einbauen
Wirtschaftlich und sicher: Dämmplatte für verklebte Dachaufbauten
Unterlagsbahn mit Sicherheitsnaht dichtet Flachdach sicher ab
Kellerwände sicher mit "Allwetter"-Lösung abdichten
Schütt- und Aufblasdämmung sorgen für einheitliche Dämmschicht
Geringe Dämmstärke bei hoher Dämmwirkung für schlanken Dachaufbau
WDVS macht keine Kompromisse bei Wärme-, Schall- und Brandschutz
Flanken- und Laibungsplatten verhindern Wärmebrücken und Schimmel
Dachdämmung mit modernem Hochleistungs-Dämmstoff
Innendämmung von Fachwerk-Fassaden leicht gemacht
Einblasdämmung punktet als flexible und effiziente Dachdämmung
Steildach mit Dacheindeckung aus Metall wirtschaftlich dämmen
Flachdachdämmung mit hagelsicherem Konstruktionsaufbau
Abdichtungsbahn mit Noxite-Bestreuung sorgt für saubere Luft
Extruderschaumstreifen verhindern Wärmebrücken an Tür und Fenster
Robuste Dampfsperr-Schweißbahn aus Elastomerbitumen
Nachhaltige Flachdachdämmung mit ökologischem Dämmstoff
Oberflächenfinish mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
Einblasdämmung mit Steinwolleflocken verbessert Dämmwert des WDVS
Vorgehängte hinterlüftete Fassade sicher befestigen
Angeschrägte Dämmelemete erlauben Gefälle bis zu 9,6 Meter
Vier zertifizierte Dachaufbauten garantieren gesunde Raumluft
Dachfenster schnell und sicher in die Dachdämmung integrieren
Dachsanierung mit Aufsparrendämmung bringt das Plus an Sicherheit
Einblasdämmung aus Steinwolle für schwer zugängliche Dachbereiche
Wasserabweisender Kleber schützt Keller-Dämmplatten
Emissionsarme Dämmung im Verzeichnis "Gesündere Gebäude" gelistet
Feuchtigkeitsschutz und Überbrückung von Rissen in einem Schritt
Nachträgliche Fassadendämmung für zweischaliges Mauerwerk
Einblasdämmung: Lückenfreie Fassadendämmung mit EPS-Dämmperlen
Kerndämmung verbessert Wärme-, Schall- und Brandschutz
Innendämmung für gesundes Wohnklima im Keller
Diffusionsoffene Holzfaserplatte für optimalen Feuchtetransport
Hochleistungsdämmstoff für Dachsanierung im Passivhaus-Standard
Maximale Dämmleistung bei minimaler Materialstärke
Neues Verfahren zur WDVS-Modernisierung ist wirtschaftlich
Dachdämmung und Gaubendämmung aus einem Guss
Geringerer Energieverlust im Haus dank Dämmplatten im Keller
Dachdämmung mit Dachausbau schafft neuen Wohnraum
Dünn isolieren, Wohnfläche erhalten
Dünnestrich erlaubt Sanierung des Fußbodens in Rekordzeit
Nachträgliche Schalldämmung aus Recyclingglas
Einbau der Bodentreppe unter häufigsten Baumängeln
Dachdämmung mit Hochleistungs-Dämmelementen
Abgestimmte Komplettsysteme garantieren Luftdichtheit
Steinwolle-Putzträgerplatte für effiziente WDVS-Verarbeitung
Freie Fassadengestaltung bei bester Energiebilanz
Holzhaus hohlraumfrei dämmen an nur einem Tag
Kellerdecken gesünder dämmen
Putz war gestern: freie Materialwahl an der Fassade
Komplettes Sanierungssystem für zukunftssichere Dachdämmung
Fachgerechter Einbau spart deutlich Heizkosten
Sockeldämmplatte aus Schaumglas ergänzt vollmineralisches WDVS
Seilsysteme und Geländersysteme sichern Profis bei Dacharbeiten
Bodendämmplatte aus Steinwolle mit Befestigung für Heizungsrohre
Bitumendachbahn sorgt für saubere Luft auf dem Flachdach
Dämmrolle punktet bei Fassadendämmung gegenüber Dämmplatten
WDVS der Oberklasse: Weniger Heizverluste und gesundes Raumklima
Abgestimmte Komplett-Lösung hält Dach frei von Feuchtigkeit
Umweltsiegel für natürliche Fassadendämmung
Sicherer Brandschutz dank Steinwolle-Dachdämmung
Schmucke Fassade bleibt durch Sanierung unberührt
Nachträgliche Dämmung der Fassade
Hochwertige Dachdämmung schont Klima und Haushaltskasse
Steinwolle-Dämmplatte für höchste Anforderungen
Bester sommerlicher Wärmeschutz mit Holzfaserdämmung
Druckbelastbare, leichte Ausgleichsschüttung unter Estrichen
Dämmung aus Steinwolleflocken sorgt für mehr Ruhe im Haus
Natürlich, ökologisch und sicher gedämmter Wohnraum unterm Dach
Extruderschaumplatten mit Stufenfalz verhindern Wärmebrücken
Sturm- und Hagelschäden mit Dachdämmung minimieren
Verlegehilfe sorgt für bessere Haftung bei der Deckendämmung
Innendämmung aus Perlit überzeut mit Wohngesundheit
Wärmeverlust schon an der Wurzel bekämpfen
Ansprechende Optik plus effektiver Wärmeschutz
Mit der richtigen Dachdämmung ist auch eine Förderung drin
Schutz vor Wärmeverlusten am kritischen Durchgang zum Dachboden
Dämmplatte aus Mineralwolle für Raumteiler verbessern Akustik
Flachdachdämmplatte mit erhöhter Druckspannung
Einheitlicher Flachdachaufbau für ein durchgängiges Dachsystem
Vier Dämmvarianten für begehbare und nicht begehbare Dachböden
Neue Spielräume für die kreative Fassadengestaltung
Zuverlässige Schimmelsanierung auch bei restfeuchten Wänden
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Einheitlicher Flachdachaufbau für ein durchgängiges Dachsystem
Abhängig davon, wie die Lüftungsanlage geplant ist, kann der Unterschnitt erforderlich sein. Das ist zum Beispiel dann der Fall, wenn die ...
Antwort lesen »Sie können die Handwerkerkosten für den Heizungstausch steuerlich geltend machen und ihre Einkommensteuer auf diese Weise um 20 Prozent der ...
Antwort lesen »Erfüllen Sie die Vorgaben der Fördergeber, bekommen Sie einen Zuschuss in Höhe von 20 bis 25 Prozent über die Bundesförderung für ...
Antwort lesen »Die Hinterlüftung macht die Wirkung der Dämmung in Ihrem Fall zunichte. Denn dabei strömt Luft durch den Spalt zwischen Hauswand und ...
Antwort lesen »Als neutrale Online-Plattform bieten wir selbst leider keine direkte Beratung an. Unterstützung bekommen Sie aber über den ...
Antwort lesen »In diesem Fall bekommen Sie Zuschüsse über die Bundesförderung für effiziente Gebäude für Einzelmaßnahmen (BEG WG). Wie hoch diese ...
Antwort lesen »Welche Variante besser bzw. zu empfehlen ist, hängt von der Ausgangssituation ab. Ist der Dachraum selbst unbeheizt und die oberste ...
Antwort lesen »Die ehemalige BAFA-Förderung aus dem Programm "Heizen mit Erneuerbaren Energien" bekommen Sie auch als Mieter oder Pächter eines Hauses. ...
Antwort lesen »In der Praxis arbeiten Brennwertkessel zumindest in der Übergangszeit in günstigen Bereichen, was die Energiebilanz verbessert. Sie haben ...
Antwort lesen »Zur Überarbeitung Ihrer gestrichenen Fassade empfehlen die Experten für Anwendungstechnik unseres Portalpartners Saint-Gobain ...
Antwort lesen »Ohne Weiteres lassen sich die Träger vermutlich nicht an der Fassade nachrüsten, da vor allem im unteren Bereich ein hoher Druck auf das ...
Antwort lesen »In diesem Fall bekommen Sie eine Förderung in Höhe von 20 Prozent für die Dämmung, eine Förderung in Höhe von 35 Prozent für die Wärmepumpe ...
Antwort lesen »Mit dem Zusetzen von Heizkörpernischen mit einem dämmenden Material trägt man erheblich zur Verringerung der Heizkosten und zur ...
Antwort lesen »Da Sie bereits eine Solarthermie und eine Photovoltaikanlage haben, könnte sich eine Wärmepumpe sehr gut eignen. Die Anlage nutzt ...
Antwort lesen »Bei der BEG-Förderung beantragen Sie die Berater-Kosten gleich mit, wodurch sich die Mindestkosten von 2.000 Euro auf die gesamte Maßnahme ...
Antwort lesen »Geht es um Mittel aus dem Programm "Heizen mit erneuerbaren Energien", können Sie Kosten für Systeme zur Wärmeverteilung und Wärmeübergabe ...
Antwort lesen »Grundsätzlich handelt es sich bei den Angeboten um unterschiedliche Leistungen. Die 80-prozentige BAFA-Förderung zur Energieberatung gibt ...
Antwort lesen »Die angesprochene Förderung gibt es leider nur bei der Sanierung/Dachdämmung im Gebäudebestand. Alternativ dazu stehen Ihnen in vielen ...
Antwort lesen »Ihre Dachdämmung können Sie wie beschrieben ausführen. Sie sollten allerdings eine Dampfbremse verwenden, die einen Sperrwert von 30 m ...
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Antwort lesen »Grundsätzlich fördert der Staat die Installation einer Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung mit Zuschüssen in Höhe von 30 Prozent. ...
Antwort lesen »Ja, Zuschüsse bekommen Sie in diesem Fall über die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Über den Programmteil "Einzelmaßnahmen" ...
Antwort lesen »Fördermittel für die Dachbegrünung bekommen Sie im Rahmen der Sanierungsförderung über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW; Darlehen ...
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Antwort lesen »Energieausweise sind für alle Gebäude auszustellen, die nach ihrer Zweckbestimmung unter Einsatz von Energie beheizt oder gekühlt werden (§ ...
Antwort lesen »Energieausweise dürfen auch Fachleute ohne "Energieberater-Ausbildung" ausstellen. Nachlesen können Sie das in § 88 des ...
Antwort lesen »Ja, in diesem Fall können Sie bzw. Ihre Tochter Fördermittel für die Sanierung beantragen. Wichtig zu wissen ist, dass es Zuschüsse und ...
Antwort lesen »Bevor der Kellertreppenschacht zugeschüttet wird, sollte eine vertikale Sperrschicht gegen stauendes und drückendes Wasser eingebaut ...
Antwort lesen »Bei der MAP-Förderung dürfen Sie Materialkosten bei Arbeiten in Eigenleistung nur dann einreichen, wenn Sie selbst Fachunternehmer im ...
Antwort lesen »Wird der Heizkörper nur oben warm, kann das verschiedene Gründe haben. So ist eine gewisse Temperaturdifferenz in hydraulisch abgeglichenen ...
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