Müssen wir die gesamte Fassade dämmen lassen, wenn wir Maßnahmen an Teilen des Gebäudes durchführen?

Frage von Clarissa H. am 20.09.2023

Wir interessieren uns für den Kauf eines Einfamilienhauses mit Einliegerwohnung Baujahr 1968. Im Zuge der Sanierung werden wir die Heizung und die Fenster austauschen sowie die obere Geschossdecke dämmen lassen. Bei der Außenfassade möchten wir die teilweise im unteren Bereich angebrachten Klinker entfernen, einen seitlichen Vorbau entfernen und Reparaturen an schadhaften Stellen durch undichte Dachrinnen vornehmen lassen. Bedeuten diese Eingriffe bereits, dass wir die komplette Fassade dämmen lassen müssen? Das würde noch einmal enorm die Kosten erhöhen und wäre in Anbetracht des Hauswertes vermutlich nicht mehr wirtschaftlich. Können Sie mir hierzu eine Auskunft geben?

Antwort von ENERGIE-FACHBERATER

Nein, die komplette Fassade müssen Sie nicht dämmen. Ändern Sie mehr als 10 Prozent eines Bauteils des Gebäudes (zum Beispiel der gesamten Fassade), müssen Sie die Änderung gemäß GEG-Anforderungen durchführen lassen. Die Dämmpflicht bezieht sich damit nach § 48 GEG nur auf die tatsächlich betroffenen Teile der Hüllflächen.

Nach Anlage 7 GEG gibt es auch Ausnahmen. So ist die Fassadendämmung grundsätzlich nicht erforderlich, wenn die Außenwand nach dem 31. Dezember 1983 unter Einhaltung energiesparrechtlicher Vorschriften errichtet oder erneuert worden ist.

Laden Sie sich unsere Anleitung zur Förderung herunter - da werden in einem interaktiven eBook alle Förderalternativen beschrieben und Schritt für Schritt der Weg zur maximalen Förderung aufgezeigt. Benötigen Sie Unterstützung, empfehlen wir unser Ticket für eine kostenfreie Online-Beratung. Mit unserem Beratungs-Ticket buchen Sie ein Online-Meeting mit einem Energieeffizienz- und Förder-Experten, in dem all Ihre Fragen rund um die Sanierung Ihres Hauses und die weitere Vorgehensweise ausführlich besprochen werden. Damit kann Schritt für Schritt Ihre individuelle Sanierung perfekt durchgeplant werden.

War die Antwort für Sie hilfreich? Dann können Sie unserem Redaktions- und Expertenteam gerne einen Kaffee spendieren!

Wollen Sie bei Sanierung und Förderung auf dem Laufenden bleiben? Dann abonnieren Sie doch einfach unseren Newsletter!

Bitte beachten Sie: Unser Expertenrat "aus der Ferne" kann den Vor-Ort-Termin mit einem Energieberater oder Sachverständigen nicht ersetzen. Wir beantworten alle Fragen nach bestem Wissen, aber nicht rechtlich verbindlich, und übernehmen keine Haftung. Die Experten liefern einen Anhaltspunkt, wie eine Lösung des jeweiligen Problems aussehen könnte und welche Fragen der Hausbesitzer dazu noch klären muss.

zu allen Fragen