Gesetzliche Vorgaben

Gesetzliche Vorgaben stellen den Rahmen für die Sanierung
Natürlich möchte jeder Eigentümer sein Haus nach den eigenen Vorstellungen gestalten, insbesondere dann, wenn er für viel Geld eine Komplettsanierung in Angriff nimmt. Im rechtsfreien Raum bewegt er sich mit seiner Sanierung allerdings nicht. Ganz im Gegenteil: Inzwischen sind zahlreiche gesetzliche Vorgaben zu beachten, wenn es um die Steigerung der Energieeffizienz und das Auffrischen der Optik geht. Das beginnt bei lokalen Bauvorschriften wie Regelungen zur Baugestaltung (Farben, Materialien, Dachneigung, Dacheindeckung, Fenster etc.) und zum Brandschutz und reicht bis zu bundesweiten Gesetzen, die Grundlage für die Sanierung aller Altbauten sind.

Von EnEV über EEG bis EWärmeG - Ausblick GEG 2020
Verbindliches Regelwerk für alle Altbau-Sanierungen ist derzeit noch die Energieeinsparverordnung (EnEV). Sie enthält genaue Anforderungen an alle Bauteile bei einer Sanierung und regelt zudem, wann Hausbesitzer einen Energieausweis brauchen. Doch der Nachfolger steht schon in den Startlöchern: Das Gebäudeenergiegesetz (GEG) wird die EnEV im Herbst 2020 ablösen und auch weitere gesetzliche Vorgaben für Gebäude und die Nutzung erneuerbarer Energien zusammenführen.

Hausbesitzer in Baden-Württemberg machen zudem bei einer Sanierung Bekanntschaft mit dem Landesrecht. Das Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWärmeG) greift immer dann, wenn Eigentümer die zentrale Heizung erneuern und verpflichtet sie, einen bestimmten Prozentsatz ihres Wärmebedarfs aus erneuerbaren Energien zu decken.

Wer Solarstrom mit einer eigenen Photovoltaik-Anlage erzeugt, ist an die Regelungen des Erneuerbare-Energien-Gesetzes (EEG) gebunden. Besonders streng sind die Vorgaben für Eigentümer eines Hauses unter Denkmalschutz und in historischen Stadtzentren. Für sie ist die Abstimmung mit den lokalen Behörden Pflicht. Und schließlich darf auch über größere Anbauten, Umbauten und Ausbauten nicht eigenständig entschieden werden. Hierfür ist oft eine Baugenehmigung erforderlich.