Gesetzliche Vorgaben

Neben lokalen Bauvorschriften ist bei einer Sanierung vor allem ein Regelwerk verbindlich: das Gebäudeenergiegesetz GEG. Aber auch die Bundesländer machen Eigentümern inzwischen genaue Vorgaben beim Heizungstausch und bei der Dachsanierung.

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Alle Vorgaben und Gesetze beachtet bei der Sanierung? Neben dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) gelten vor allem in historischen Stadtkernen besondere Sanierungs- und Gestaltungsvorschriften
Alle Vorgaben und Gesetze beachtet bei der Sanierung? Neben dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) gelten vor allem in historischen Stadtkernen besondere Sanierungs- und GestaltungsvorschriftenFoto: Energie-Fachberater.de

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Gesetzliche Vorgaben stellen den Rahmen für die Sanierung
Natürlich möchte jeder Eigentümer sein Haus nach den eigenen Vorstellungen gestalten, insbesondere dann, wenn er für viel Geld eine Komplettsanierung in Angriff nimmt. Im rechtsfreien Raum bewegt er sich mit seiner Sanierung allerdings nicht. Ganz im Gegenteil: Inzwischen sind zahlreiche gesetzliche Vorgaben zu beachten, wenn es um die Steigerung der Energieeffizienz und das Auffrischen der Optik geht. Das beginnt bei lokalen Bauvorschriften wie Regelungen zur Baugestaltung (Farben, Materialien, Dachneigung, Dacheindeckung, Fenster etc.) und zum Brandschutz und reicht bis zu bundesweiten Gesetzen, die Grundlage für die Sanierung aller Altbauten sind.

Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist verbindliches Regelwerk für alle Gebäude
Verbindliches Regelwerk für alle Altbau-Sanierungen ist das Gebäudeenergiegesetz (GEG). Es enthält genaue Anforderungen an alle Bauteile bei einer Sanierung und regelt zudem, wann Eigentümer und Vermieter einen Energieausweis brauchen. 2024 soll eine Überarbeitung und Verschärfung in Kraft treten. Im Blick hat der Gesetzgeber dafür vor allem das klimafreundliche Heizen.

Auch Gesetze der Bundesländer bei der Sanierung beachten
Eigentümer in Baden-Württemberg machen zudem bei einer Sanierung Bekanntschaft mit dem Landesrecht. Das Erneuerbare-Wärme-Gesetz (EWärmeG) greift immer dann, wenn die zentrale Heizung erneuert wird. Dann gilt die Pflicht, einen bestimmten Prozentsatz des Wärmebedarfs aus erneuerbaren Energien zu decken. Vergleichbare Gesetze gelten auch im Hamburg (Hamburger Klimaschutzgesetz) und Schleswig-Holstein (Energiewende- und Klimaschutzgesetz (EWKG)).

Eine Solardachpflicht gilt darüber hinaus inzwischen in Baden-Württemberg und Berlin.

EEG gibt Rahmen für Photovoltaik-Anlagen vor
Wer Solarstrom mit einer eigenen Photovoltaik-Anlage erzeugt, ist an die Regelungen des Erneuerbare-Energien-Gesetzes (EEG) gebunden.

Strenge Vorgaben im Denkmalschutz
Besonders streng sind die Vorgaben für Eigentümer:innen eines Hauses unter Denkmalschutz und in historischen Stadtzentren. Für sie ist die Abstimmung mit den lokalen Behörden Pflicht.

Und schließlich darf auch über größere Anbauten, Umbauten und Ausbauten nicht eigenständig entschieden werden. Hierfür ist oft eine Baugenehmigung erforderlich.

Quelle: energie-fachberater.de
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