Muss die Eigentümergemeinschaft das Dach dämmen lassen?

Grundsätzlich gibt es erst einmal keine Pflicht zur Dachdämmung. Anders verhält es sich bei Geschossdecken zu unbeheizten und von oben zugänglichen Dachräumen. Diese sind nach § 47 GEG zu dämmen, wenn der Mindestwärmeschutz nach DIN 4108-2: 2013-02 noch nicht erfüllt ist. Energieberater aus Ihrer Region prüfen, ob das der Fall ist.

Unabhängig davon handelt es sich bei der obersten Geschossdecke genau wie beim Dach in der Regel um Gemeinschaftseigentum. Für die Umsetzung von Maßnahmen benötigen Sie die einfache Mehrheit - wie sich die Kosten verteilen, hängt von den Stimmverhältnissen in der WEG ab, wie wir im Beitrag "WEG-Reform: Neues Wohnungseigentumsgesetz gilt seit 1.12.2020" erklären.

Müssen Sie sich zwischen Innen- und Außendämmung entscheiden, ist letztere in aller Regel günstiger. Denn damit erhalten Sie eine geschlossene Dämmebene ohne bzw. mit weniger Wärmebrücken. Sie gehen der Feuchteproblematik bestmöglich aus dem Weg und reduzieren die Gefahr der Schimmelbildung. Da eine Außendämmung am Dach nur im Zuge der Neueindeckung möglich ist, haben sich hier andere Verfahren etabliert. Dazu gehört die Zwischen- und die Untersparrendämmung, die Sie miteinander kombinieren können. Beide sind bei fachgerechter Ausführung sicher.

Erfüllen Sie die Fördervorgaben, bekommen Sie aktuell einen Zuschuss in Höhe von 15 bis 20 Prozent zur Förderung der Dachdämmung. Ab 2024 soll die Zuschusshöhe auf 30 Prozent ansteigen. Um alle Kosten anrechnen zu können, ist dann aller Voraussicht nach jedoch ein individueller Sanierungsfahrplan nötig.

Laden Sie sich unsere Anleitung zur Förderung für die Dachdämmung herunter - da werden in einem interaktiven eBook alle Förderalternativen beschrieben und Schritt für Schritt der Weg zur maximalen Förderung aufgezeigt.

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